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Sujet (Cloturé) initié par patil y a 2 ans - 3556 vues
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Mes voisins ont fait un mur de séparation de terrain à 20 cm en dedans de leur terrain il existe une bande de 20 cm de large entre leur mur et ma limite de terrain
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Vous pouvez édifier votre murette en limite séparative, à condition qu'elle soit entièrement implantée sur votre terrain et qu'elle n'empiète pas, même de quelques millimètres, sur le fonds voisin. Tout débordement de fondation ou tout scellement dans le mur voisin constituerait un empiétement, que ce dernier peut faire sanctionner par la démolition (article 545 du Code civil).
Vous appuyer directement sur la murette de votre voisin, qui lui appartient en propre, est précisément un empiétement sur son ouvrage et n'est pas permis sans son accord. Si vous souhaitez utiliser son mur, vous pouvez en acquérir la mitoyenneté en lui remboursant la moitié de la valeur du mur et du sol (article 661 du Code civil), l'usage commun étant alors régi par l'article 662.
Aucun texte n'impose de laisser un vide ou un isolant entre deux murs purement privatifs. En pratique, un mince joint de désolidarisation, tout en restant sur votre fonds, limite les risques de contestation, d'infiltrations ou de désordres.
Une murette de 30 centimètres constitue une clôture basse. Elle peut être soumise à déclaration préalable lorsque le plan local d'urbanisme le prévoit ou en secteur protégé. Je vous invite à vérifier le règlement de votre commune avant les travaux.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
#Meilleure réponseil y a 3 mois
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