Question résolue par Maître Christophe MARTIN LAVIOLETTE
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Murette privative contre murette privative
Sujet initié par pat, il y a 2 ans - 3102 vues
Bonjour, peut-on construire et accoler une murette privative contre une murette privative déjà construite ( hauteur 30cm ) si oui ,faut-il respecter un espace , mettre un isolant entre les 2 , ou se mettre carrément en appui ?
Vous pouvez édifier votre murette en limite séparative, à condition qu'elle soit entièrement implantée sur votre terrain et qu'elle n'empiète pas, même de quelques millimètres, sur le fonds voisin. Tout débordement de fondation ou tout scellement dans le mur voisin constituerait un empiétement, que ce dernier peut faire sanctionner par la démolition (article 545 du Code civil).
Vous appuyer directement sur la murette de votre voisin, qui lui appartient en propre, est précisément un empiétement sur son ouvrage et n'est pas permis sans son accord. Si vous souhaitez utiliser son mur, vous pouvez en acquérir la mitoyenneté en lui remboursant la moitié de la valeur du mur et du sol (article 661 du Code civil), l'usage commun étant alors régi par l'article 662.
Aucun texte n'impose de laisser un vide ou un isolant entre deux murs purement privatifs. En pratique, un mince joint de désolidarisation, tout en restant sur votre fonds, limite les risques de contestation, d'infiltrations ou de désordres.
Une murette de 30 centimètres constitue une clôture basse. Elle peut être soumise à déclaration préalable lorsque le plan local d'urbanisme le prévoit ou en secteur protégé. Je vous invite à vérifier le règlement de votre commune avant les travaux.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
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