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Poste enedis sur le terrain de la copropriété sans convention de servitude
Sujet (Cloturé) initié par perrineil y a 1 an - 3323 vues
Bonjour, Sur le terrain de la copropriété de la résidence construite en 2019 se trouve un poste ENEDIS. Ce poste ENEDIS possède 8 départs basse tension dont 3 sont pour la résidence et 5 pour alimenter plusieurs rues et habitations du quartier. La résidence a été construite sur des terrains achetés à des particuliers et au département de la Gironde. Le transformateur ENEDIS se situe sur une des parcelles achetées au département de la Gironde. Sur la parcelle concernée il n'est pas mentionné de servitude. ENEDIS dit ne pas disposer des conventions de servitude et répond : " l'implantation de ce poste en date du 01/06/1994 a été réalisée nécessairement avec l'accord du propriétaire. L'exploitation paisible et continue de ce poste sans aucune contestation pendant plus de 30 ans corrobore le point précité". Le poste Transformateur ENEDIS sur le terrain de la copropriété aurait-il dû être obligatoirement mentionné dans l'acte d'achat ? Se pose la question d'une indemnisation par ENEDIS, en dédommagement de l'occupation du terrain dans la mesure où ce poste n'est pas à usage exclusif de la résidence. Un loyer ou une indemnisation d'un montant forfaitaire pour une durée définie peut-il être envisagé ? en vous remerciant pour votre analyse Cordialement Perrine
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2 réponses
BELIGHA
Bonsoir,
En principe, la présence d'un transformateur ou d'une installation électrique sur un terrain doit être mentionnée dans l'acte d'achat si elle constitue une servitude ou un droit d'usage.
Selon l'article 690 du Code civil, les servitudes doivent être établies par titre ou acquises par possession. Si aucune servitude n'est mentionnée dans l'acte d'achat et que le transformateur a été installé sans convention formelle, cela pourrait constituer une irrégularité.
Concernant la question de l'indemnisation, il est important de noter que l'occupation d'un terrain par un transformateur peut donner lieu à une demande d'indemnisation si cette occupation est considérée comme une servitude.
L'article L323-1 du Code de l'énergie stipule que les gestionnaires de réseaux peuvent établir des servitudes pour le passage des lignes électriques, mais cela doit être fait dans le respect des droits des propriétaires.
Si ENEDIS a installé le transformateur sans accord formel et que cela n'a pas été mentionné dans l'acte d'achat, vous pourriez avoir des bases pour demander une indemnisation.
Il est également pertinent de considérer la jurisprudence, qui a établi que le propriétaire d'un terrain grevé par une servitude a le droit d'être indemnisé pour l'occupation de son terrain.
Par exemple, dans l'arrêt Cass. Civ. 3e 19 Juin 2002 n°00-11.904, la Cour de cassation a affirmé que le droit du propriétaire à modifier son bien ne peut être entravé par l'occupation d'une servitude sans compensation adéquate.
Merci d'indiquer la question comme résolue.
#Meilleure réponseil y a 1 an
ROCHER-THOMAS
84,21 % du texte provient de chatgpt ou d'une IA.
Félicitations.
L'arrêt cité de la Cour de cassation est mal interprété et ne parle pas du tout d'indemnisation mais du droit conféré au concessionnaire bénéficiaire de la déclaration d'utilité publique qui ne peut faire obstacle au droit du propriétaire d'opérer des modifications de sa propriété conformes à son utilisation normale.
Raté.
il y a 1 an
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