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Sujet (Cloturé) initié par Orflanail y a 1 an - 1970 vues
Bonjour, Nous souhaitons acquérir une unité foncière constituée:
- d'une partie du terrain classé en zone inconstructible (zone Na avec ruisseau en bordure du terrain)
- d'une partie du terrain en zone constructible.
Le coefficient d'emprise au sol est de 15% maximum pour la partie du terrain constructible.
Notre question est la suivante: pour le calcul de l'emprise au sol de l'agrandissement de la maison pouvons nous prendre en compte la totalité du métrage des deux zones? (Cf. CE du 26 novembre 2018 n°414612)
Nous souhaitons acquérir une unité foncière constituée: - d'une partie du terrain classé en zone inconstructible (zone na avec ruisseau en bordure du terrain) -
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En matière d'urbanisme, l'emprise au sol est définie comme la projection verticale du volume de la construction sur le sol, tous débords et surplombs inclus.
Selon l'article R420-1 du Code de l'urbanisme, l'emprise au sol ne peut être calculée que sur la partie du terrain qui est constructible. Ainsi, vous ne pouvez pas inclure dans le calcul de l'emprise au sol la superficie de la zone inconstructible.
Cela signifie que seul le terrain classé en zone constructible sera pris en compte pour déterminer si vous respectez le coefficient d'emprise au sol de 15% maximum.
En ce qui concerne la jurisprudence, l'arrêt du Conseil d'État du 26 novembre 2018 (n°414612) pourrait confirmer cette interprétation, en précisant que les règles d'urbanisme s'appliquent uniquement aux zones constructibles.
Merci d'indiquer la question comme résolue.
#Meilleure réponseil y a 1 an
Orflana
Bonsoir,
Merci pour votre réponse.
il y a 1 an
Eurydice
Bonjour,
Les règles du PLU s'appliquent sur chaque partie de terrain correspondant à la zone concernée, voir en ce sens la réponse à la Question N° 63549 au Ministère du Logement, égalité des territoires et ruralité.
Par ailleurs, la JP du CE plus haut ne fait que rappeler ce principe, voir son alinéa 3. En plus, il s'agissant alors de retrancher la superficie d'une partie du terrain constituée d'une voie ouverte à la circulation publique, et non pas d'une partie concernée par un zonage différent.
il y a 1 an
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