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Clôtures à l’identique et infos, sans avoir demandé autorisation d’urbanisme ?
Sujet initié par Fd981246@, il y a 1 an - 4978 vues

L'auteur indique attendre d'autres réponses
Bonjour,
En septembre dernier, j'ai réalisé ceci :
1-Clôture entre mon voisin privé et moi : j'ai retiré qqles panneaux bois mais pas tous pour y mettre un occultant vert en plastique temporairement sans demande d'autorisation d'urbanisme
2-Clôture fond de jardin entre moi et un talus sur le domaine public : j'avais depuis des années comme clôture, en retrait de la limite séparative, l'occultant vert actuel en plastique côté talus puis à l'intérieur de mon terrain sur cet occultant une brande de bruyère fixée en très mauvais état et une haie sur toute la longueur composée entre autre de lauriers qui dépassaient en hauteur.
J'ai retiré en septembre à l'intérieur de notre terrain, sans demander également à la mairie, ne pensant pas que c'était nécessaire, la haie de végétaux et la brande de bruyère en très mauvais état.
Pour info, le talus du domaine publique (côté rue) étant plus ou moins entretenu par ma commune, selon la période, on voit + ou – cet occultant vert de la rue.
et ce d'autant plus qu'actuellement je n'ai pas encore remis de végétaux...ce qui est prévu...

Attendant les beaux jours, j'avoue avoir un peu tardé à faire les travaux mais ma mairie m'a envoyé un recommandé avant dont l'objet de ce courrier est « demande de régularisation de travaux de cloture avant pv » en me précisant que le plu actuel ne permet pas la pose d'occultant vert et de panneaux en bois par ex. et me demande donc de procéder à l'enlèvement de ces bâches vertes de clôtures installées illégalement sous 1 mois (alors que lorsque l'occultant vert du fond du jardin a été posé (ou les panneaux en bois côté voisin, le plu ne l'interdisait pas)

Mes solutions :
1-Pour la clôture côté voisin, je voulais au départ mettre des beaux panneaux bois mais, vu le courrier de la mairie, je souhaite refaire à l'identique c à d remettre exactement les mêmes panneaux bois que ceux qu'il reste sur une partie de la cloture actuellement (mais en neuf) en lieu et place de l'occultant vert actuel.
2-Pour la cloture du fond du jardin côté domaine publique, histoire de « rentrer ds le rang », au final, je devrais à priori ne pas toucher à cet occultant vert que la mairie prétend qu'il a été installé illégalement alors qu'il est installé depuis de nombreuses années et bien avant le plu actuel qui l'interdit MAIS si je souhaite refaire à l'identique cette cloture : je dois donc laisser cet occultant vert puis remettre chez moi une brande de bruyère dessus et remettre des végétaux (les mêmes ?)

Pouvez vous me donner votre avis sur les solutions que j'apporte ci-dessus et répondent elles à la demande de ma mairie et à l'objet du courrier ar envoyé c à d « demande de régularisation de travaux de clôture » (même si ma mairie me dit entre autre que ces baches vertes ont été installées illégalement alors qu'au fond du jardin, elles étaient déjà la depuis très longtemps)?

Est-ce que les demandes de ma mairie sont pertinentes et ou justifiées alors qu'au final je souhaite remettre à l'identique même si je n'ai pas fait de demandes d'autorisation préalable en amont, ne pensant pas que c'était nécessaire ?

Merci par avance pour votre aide et désolé pour la longueur
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Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

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Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

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Fd981246@
Bonjour,
N'ayant eu de réponse à mon dernier mail je me permettais de renvoyer celui-ci.
Merci
Cdlt
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BELIGHA
Bonjour,

Concernant la clôture côté voisin, si vous envisagez de remettre exactement les mêmes panneaux en bois que ceux qui restent, cela peut être acceptable, à condition que cette modification respecte les règles du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune. En effet, l'article R. 421-12 du Code de l'urbanisme stipule que les clôtures peuvent être soumises à déclaration préalable si le PLU l'impose. Il est donc essentiel de vérifier si votre projet respecte les prescriptions de ce PLU.

Pour la clôture du fond du jardin, si l'occultant vert a été installé illégalement selon la mairie, cela peut poser problème. Toutefois, si cet occultant est en place depuis longtemps, vous pourriez envisager de demander une régularisation. En effet, si vous souhaitez le laisser en place et ajouter une brande de bruyère ainsi que des végétaux, cela pourrait être une solution acceptable, mais il est crucial de vérifier si cela respecte les règles d'urbanisme en vigueur.

En ce qui concerne la pertinence des demandes de la mairie, celles-ci semblent justifiées si elles se basent sur le respect du PLU et des règles d'urbanisme. Si vous n'avez pas fait de demande d'autorisation préalable, cela pourrait être considéré comme une infraction, et la mairie est en droit de demander une régularisation.

Je vous recommande de consulter le PLU de votre commune et éventuellement de solliciter l'avis d'un avocat spécialisé en droit de l'urbanisme pour vous accompagner dans cette démarche et vous assurer que vos solutions sont conformes aux exigences légales.

Merci d'indiquer la question comme résolue.
Fd981246@
Bonsoir et merci de votre message.

Comme je l'ai indiqué, concernant :
- la cloture côté voisin:le plu actuel ne permet pas de mettre des panneaux en bois mais ma question porte sur "remettre à l'identique" car, photo à l'appui, les panneaux en bois posés (et ceux restants actuellement) avant septembre dernier et ce depuis des années étaient en adéquation avec le plu de l'époque et ici le but ce n'est pas de construire une cloture mais de reconstruire à l'identique.
- la cloture du fond du jardin: en quoi aujourd'hui l'occultant vert serait installé illégalement alors qu'il était déjà installé il y a bcp plus de 5 ans ?
ajouter une brande de bruyère dessus et une haie de végétaux permettrait donc de reconstruire à l'identique de ce qu'il existait voici plus de 5 ans MAIS ici aussi, le plu actuel ne permet pas ce type d'ocultant vert...MAIS le plu antérieur de l'époque l'autorisait.
De plus, même si dans mon cas j'ai retiré une partie de cette "cloture", puisque j'ai laissé actuellement que l'occultant vert (j'ai retiré la brande de bruyère abimée et la haie que je peux remettre à l'identique donc), si je ne peux laisser mon occultant vert du fond qui est posé depuis plus de 5 ans, cela voudrait donc dire que la mairie peut décider sur n'importe quelle maison existante de retirer telle ou telle cloture qui ne correspondrait pas au plu actuel (et donc faire retirer au moins 50% des clotures actuelles)...

Dans tous les cas et dans les 2 cas, remettre à l'identique ces 2 clôtures comme projeté ci-dessus ne respecteraient pas le plu actuel mais le plu antérieur qui autorisait cela...et si ces matériaux étaient autorisés ds le plu actuel, je ne serais pas là à demander votre avis puisque je le ferais tout de suite ;)

Qu'en est il donc avec ces informations complémentaires?
Merci
Bien à vous
il y a 1 an
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