Validité des signatures croisées pour démembrement de parts sociales de la sci
Sujet (Cloturé) initié par Arnaud_SHEN, il y a 5 mois - 1051 vues
Bonjour,
J'ai constitué une SCI avec mon épouse en utilisant nos fonds communs (mariage sans contrat), avec une répartition de 50 % des parts sociales chacun. Ensuite, nous avons procédé au démembrement de certaines parts sociales au profit de nos deux enfants mineurs, en conservant l'usufruit, juste après la constitution de la SCI, qui ne détient actuellement aucun bien, il y a un peu moins d'un mois.
Compte tenu de la présence d'enfants mineurs, j'ai demandé à mon notaire s'il était obligatoire de désigner un administrateur ad hoc. Mon notaire m'a répondu que ce n'était pas obligatoire, car la SCI ne comporte aucun passif. De plus, nous prévoyons de financer les futures acquisitions de biens par des apports en compte courant d'associé (CCA) avant la majorité des enfants.
Pour cela, nous avons procédé à des signatures croisées dans l'acte notarié (donation partage) : je représentais mon fils et ma fille en tant que donataire pour accepter la nue-propriété des parts de mon épouse, et mon épouse représentait nos enfants en tant que donataire pour accepter la nue-propriété de mes parts.
Ce matin, j'ai échangé avec un autre notaire, qui m'a indiqué que, dans le cas de parts sociales communes (mariage sans contrat), il n'est pas possible, dans le même acte, d'être à la fois donateur et représentant légal des donataires.
Je sollicite ici l'avis d'un expert : ces signatures croisées sont-elles juridiquement valables dans mon cas, compte tenu que les parts sociales de la SCI sont financées par les fonds communs ?
Les parts ont été achetées avec des fonds communs : en pratique, on considère que chacun de vous est donateur de « sa » moitié de parts à chacun des enfants, et que vous acceptez aussi la donation reçue par les enfants en tant que représentants légaux.
Il y a donc, au moins en apparence, un conflit d'intérêts potentiel (un même parent est à la fois celui qui donne et celui qui accepte pour le mineur) et la simple absence de passif dans la SCI ne suffit pas, en droit, à écarter ce conflit.
La loi prévoit normalement, dans ce type de situation d'opposition d'intérêts, la désignation d'un administrateur ad hoc pour représenter le mineur, ou à tout le moins une réflexion précise sur ce point
En conséquence, vos signatures croisées ne sont pas « évidemment nulles », mais elles reposent sur un montage fragile qui pourrait être contesté plus tard par un enfant ou par le fisc, précisément parce qu'aucun tiers indépendant n'a représenté les mineurs ; pour sécuriser l'opération, il est prudent soit de recourir à un administrateur ad hoc, soit de faire reprendre/régulariser l'acte par un notaire en tenant compte de cette exigence.
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Sachant que l'acte notarié a déjà été réalisé avec des signatures croisées des représentants parents, nous devons, en principe, mettre à jour les statuts et les bénéficiaires effectifs auprès du greffe dans le mois suivant la donation.
Lorsque vous proposez de faire reprendre ou régulariser l'acte par un notaire avec l'intervention d'un administrateur ad hoc, cette régularisation peut-elle être effectuée après l'acquisition du premier bien ? En effet, nous avons déjà signé une promesse de vente avec cette SCI démembrée.
Sachant que la nomination d'un administrateur ad hoc prend généralement 3 à 4 mois, la régularisation avec les signatures de l'administrateur ad hoc devrait donc intervenir après l'acquisition du premier bien.
Chers maitres, avec mes deux associés, nous avons pour projet de développer un réseau social dédié à la rencontre réelle. notre objectif à très court terme...
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