Sujet (Cloturé) initié par Coroma05?, il y a 3 mois - 1116 vues
Bonjour, nous avons signé un compromis de vente d'une maison dont les travaux ne sont pas terminés. reste: -raccord eau et edu, mettre le tableau électrique mais câble installer , le chauffage, chape carrelage. Nous pensions faire un transfert de nom du permis, ce qui nous a été confirmé. sauf que nous souhaitons l'acquérir en SCI. donc quand on a fait les papiers de transfert, l'urbanisme viens de mon contacter pour m'informer, que l'on ne peut pas faire le transfert d'une personne physique et une société car moral. le maison fait moins de 150m2. je cherche le texte de loi qui stipule cette info? l'urbanisme m'a meme dit de faire une déclaration d'achèvements de travaux. mais comme je leur ai dit si les propriétaires fond la déclaration d'achèvement de travaux avec un control par derrière je suis hors cadre. je comprend le fait qu'il faut que tout ca cardrer, mais de la a batailler pour juste faire un transfert de nom sur une maison mis hors oeuvre et hors d'eau je ne comprend pas le refus. effectivement si la baisse n'été pas débuter je comprendrendrai. avez une solution? cordialement
La situation que vous décrivez repose sur une règle précise du droit de l'urbanisme français. Le transfert d'un permis de construire vers une personne morale, comme une SCI, n'est possible que si les plans du permis initial ont été établis par un architecte. Or, lorsque la maison fait moins de 150 m², une personne physique est dispensée du recours à l'architecte. La SCI, en tant que personne morale, est quant à elle toujours soumise à cette obligation, sans exception. [
Le fondement de ce refus repose sur l'article R431-2 du Code de l'urbanisme, qui impose le recours à l'architecte pour toute personne morale déposant un permis de construire. Il en découle que le permis initial délivré à une personne physique ayant bénéficié de la dispense architecte ne peut pas être transféré à une personne morale, puisque cette dernière n'aurait jamais pu obtenir ce permis sans architecte.
Concernant les solutions envisageables, la voie la plus sécurisée est la suivante. Un architecte établit les plans de la construction telle qu'elle existe et telle qu'elle sera achevée, puis la SCI dépose au nom de la SCI une nouvelle demande de permis de construire à titre de régularisation. Ce nouveau permis se substitue alors au permis initial et permet à la SCI d'être titulaire d'une autorisation régulière.
Une autre approche consisterait à ce que les vendeurs déposent la déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux (DAACT) conformément à l'article L462-1 du Code de l'urbanisme, puis que la vente soit réalisée sur un bien achevé et conforme, ce qui simplifie considérablement la situation pour la SCI acquéreuse.
Cordialement,
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est ce qu'il est possible par exemple de faire le transfert via moi la personne physique et quand on passe a la vente au notaire sa passe pour la SCI. car le compromis on l'a signé en tant que personne physique. a savoir qu'on a signé le compromis de vente en notre nom propre. dans le compromis on a bien la substitution pour la signature. et nous signerons en SCI. une fois la signature de la vente terminal est ce que je peux faire le transfert du permis a la SCI, sachant qu'au notaire on aura signé en du coup que la maison sera déjà en sci
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