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Sujet (Cloturé) initié par Mkil y a 2 mois - 817 vues
Bonjour svp j viens de louer un local commercial en gerance libre un restaurant Contrat un an avec renouvellement Le problème j ai remarqué au début de travail Ya pas assez extraction taille 16 au lieu de 32 Avec la chaleur de le restaurat J demande au locataire de me ramener autorisation pour hotte de vrai 32 La si j arrête pose t il probleme ?? J peux récupérer mon argent caution ??
Dans la résidense ou j'habite un copropriétaire qui a un local commercial veut créer une pizzéria, restaurant. il a fait une demande de résolution auprés du
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Je viens de signer un bail commercial qui met à la charge du propriétaire "la mise à disposition des fluides (electricité et eau)". j'ai découvert il y a peu que
Dans le cadre d'un contrat de location-gérance, le propriétaire du fonds de commerce (le loueur) est tenu de délivrer au locataire-gérant un fonds permettant une exploitation conforme à sa destination.
Cette obligation implique notamment la mise à disposition de locaux, d'équipements et d'installations aptes à l'exercice normal de l'activité prévue au contrat et conformes aux exigences légales et réglementaires, notamment en matière d'hygiène, de sécurité et de ventilation.
Ainsi, lorsque les installations techniques, telles que le système d'extraction des fumées ou de ventilation, présentent des dysfonctionnements rendant l'exploitation du restaurant dangereuse ou particulièrement difficile, le loueur peut être regardé comme ayant manqué à son obligation de délivrance.
Dans une telle situation, le locataire-gérant est en droit de demander que les travaux nécessaires soient réalisés afin de rendre les locaux conformes à leur destination.
Si le loueur refuse ou demeure inactif malgré une demande régulière, ce manquement peut, selon les circonstances, justifier la résiliation du contrat à ses torts, avec restitution du dépôt de garantie et, le cas échéant, l'allocation de dommages et intérêts en réparation du préjudice subi.
Toutefois, le locataire-gérant ne peut, en principe, mettre fin unilatéralement au contrat sans avoir préalablement mis le loueur en demeure d'exécuter ses obligations.
À défaut, il s'expose au risque que la rupture soit considérée comme fautive et que le loueur conteste notamment la restitution du dépôt de garantie.
➡️2. Les solutions envisageables
Au regard de votre situation, il est important de ne pas agir dans la précipitation, même si les conditions d'exploitation du restaurant sont devenues particulièrement difficiles.
Si les problèmes d'extraction entraînent une chaleur excessive, compromettent les règles d'hygiène ou mettent en cause la sécurité des personnes, il est légitime de demander que la situation soit rapidement régularisée.
Avant toute décision d'arrêt de l'activité, il est conseillé de réunir un maximum d'éléments permettant d'établir la réalité des difficultés rencontrées.
Des photographies, des vidéos, des échanges avec le loueur ou encore le constat réalisé par un professionnel (installateur, bureau de contrôle ou expert) pourront constituer des preuves utiles si un litige survient.
Il est ensuite recommandé d'adresser au loueur une mise en demeure, par lettre recommandée avec accusé de réception, lui demandant de réaliser les travaux nécessaires dans un délai raisonnable.
Cette démarche permet de formaliser votre demande et de démontrer que vous lui avez laissé la possibilité de remédier à ses manquements.
Si, malgré cette mise en demeure, aucune solution n'est apportée, vous pourrez alors envisager de solliciter la résiliation du contrat aux torts du loueur, ainsi que la restitution de votre dépôt de garantie et, si les circonstances le justifient, une indemnisation du préjudice subi.
À ce stade, l'accompagnement d'un avocat ou la saisine du tribunal compétent permettra de faire constater officiellement les manquements du loueur et de sécuriser vos droits.
Cette démarche est généralement préférable à une cessation unilatérale de l'exploitation, qui pourrait fragiliser votre position en cas de contentieux.
Bien à vous Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue Xavier DAUSSE Votre bien dévoué
#Meilleure réponseil y a 2 mois
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