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Demande de documents complémentaires hors délai d'un mois
Sujet initié par Laulauil y a 6 jours - 896 vues
Bonjour, J'ai déposé une demande préalable concernant la construction d'une piscine le 16 juillet 2026. Le délai expirait donc le 16 août 2026. Cependant, j'ai été destinataire le 3 septembre 2026 d'une demande de pièces complémentaires. Ils indiquent eux-mêmes dans le mail qu'ils sont hors délai mais que si les éléments ne sont pas transmis, une suite favorable ne pourra être donnée à ma demande. Dois-je transmettre les éléments ou sont-ils hors délai et dans ce cas, ma demande peut être acceptée en l'état ? Merci de vos réponses
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L'article R.423-21 du code de l'urbanisme dispose qu'une demande de pièce manquante notifiée au-delà du 1er mois d'instruction ne modifie pas le délai d'instruction.
De plus, s'agissant d'une déclaration préalable, dont le délai d'instruction est d'un mois, l'absence de réponse dans ce délai fait naitre une non opposition à déclaration préalable tacite (art. R.424-1 C. Urba.)
En conséquence, vous êtes titulaire d'une non opposition à déclaration préalable au 16 août 2026, dès lors qu'aucune réponse ne vous a été notifiée par recommandé avec accusé de réception, ou bien par voie numérique dans le cas d'un dossier dit "dématérialisé".
Si le projet n'est pas conforme au document d'urbanisme ou aux servitudes d'utilité publique, l'autorité conserve la possibilité de retirer votre déclaration préalable, dans un délai de 3 mois à compter de la naissance de l'autorisation tacite (art. L.424-5 C. Urba.), et suite à une procédure contradictoire obligatoire (art. L.121-1 et L.211-2 du code des Relations entre le Public et l'Administration).
Demandez à l'autorité de vous fournir un certificat de non opposition à la déclaration préalable (art. R.424-13 C. Urba.), et assurez vous que votre projet est conforme aux dispositions d'urbanisme.
La demande de pièces qui vous a été adressée le 3 septembre est sans effet sur votre dossier. L'article R. 423-38 du code de l'urbanisme impose à l'administration de notifier la liste exhaustive des pièces manquantes dans le délai d'un mois à compter du dépôt. Seule une demande faite dans ce délai, et portant sur des pièces limitativement prévues par le code, suspend l'instruction (article R. 423-39).
Le Conseil d'État juge de manière constante qu'une demande de pièces notifiée après l'expiration du délai d'un mois n'a pas pour effet de modifier les délais d'instruction (CE, sect., 9 décembre 2022, n° 454521 ; CE, 1er décembre 2023, n° 448905 ; CE, 13 novembre 2019, n° 419067). Le dossier est alors réputé complet à l'issue du mois initial.
Votre déclaration ayant été déposée le 16 juillet 2026, une décision tacite de non-opposition est née le 16 août 2026 en application des articles L. 424-2 et R. 424-1. Vous n'êtes donc pas tenu de transmettre les pièces réclamées et votre projet est autorisé.
Je vous invite à solliciter de la mairie, en application de l'article R. 424-13, le certificat attestant l'existence de cette décision tacite, et à procéder à l'affichage sur le terrain. Sachez que la commune conserve la faculté de retirer cette décision dans les trois mois, si elle est illégale, après vous avoir mis à même de présenter vos observations (article L. 424-5).
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
#Meilleure réponseil y a 6 jours
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