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Bonjour, J'ai acquis des parts dans une société civile de placement immobilier en 2015, soit 100 parts à 100 €, pour un total de 10 000 €, dans le but de bénéficier d'une réduction d'impôts. Je devais, au minimum, conserver ces parts pendant 8 ans et pouvoir en disposer librement par la suite. J'ai effectué une demande de rachat de ces parts en 2024, à leur valeur actuelle. Cependant, la société ne me fournit plus d'informations, ne répond plus à mes sollicitations et figure toujours au registre des sociétés. Que puis-je faire ? Merci.
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Il est possible que la société ai cessé ses activités.
Il lui revenait toutefois de vous informer au préalable.
Je vous conseille donc d'adresser à la société de gestion une mise en demeure par lettre recommandée en exigeant l'exécution du rachat ou l'inscription sur le registre des ordres de vente.
Si vous n'avez pas de retour après cela, vous pourrez saisir le médiateur de l'autorité des Marchés Financiers pour faire valoir votre demande.
La première démarche est une mise en demeure adressée en recommandé à la société et à sa société de gestion. En tant qu'associé d'une société civile, vous bénéficiez d'un droit d'information d'ordre public : l'article 1855 du Code civil impose une réponse écrite dans le délai d'un mois à vos questions sur la gestion sociale. Or, depuis 2 ans vous êtes confrontés à un silence. Ce droit ne dépend pas de votre demande de rachat, ce qui en fait le levier le plus efficace face à un silence prolongé.
En revanche, l'existence même d'un droit au rachat dépend du type de SCPI : à capital variable, vous disposez d'un droit de retrait, mais celui-ci n'est exécuté qu'en contrepartie d'une souscription nouvelle ; à capital fixe, ce qui est fréquent pour les SCPI fiscales, il n'existe pas de droit au rachat et la sortie passe uniquement par le marché secondaire ou la liquidation. Il me faudrait vos statuts et la note d'information pour trancher.
Un point de vigilance
Votre engagement fiscal ne court pas nécessairement depuis 2015 : pour les parts de SCPI, il expire à la fin de l'engagement de location pris par la société, lequel démarre à la mise en location des immeubles. Il peut donc s'achever plus tard que vous ne le pensez, et une cession anticipée entraînerait la reprise de votre réduction d'impôt. Je vous invite à réclamer l'attestation annuelle de la SCPI, qui précise ce terme.
Je reste à votre disposition pour rédiger la mise en demeure et examiner vos statuts et accomplir les démarches nécessaires.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
Bien cordialement,
#Adresse email#
DL
il y a 9 jours
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