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Passeport talent salarié qualifié et statut lmnp : compatible ?
Sujet initié par Chrisil y a 3 heures - 86 vues
Bonjour,
Je suis titulaire d'un titre de séjour « passeport talent – salarié qualifié » et je travaille en CDI en France.
J'ai acheté un appartement qui était ma résidence principale. Je le loue désormais meublé, avec un bail classique d'un an : le locataire y a sa résidence principale, et je ne fournis aucune prestation de service (ni ménage, ni linge, ni petit-déjeuner, ni accueil). Le loyer est de 1 200 € par mois, soit 14 400 € par an. Mon salaire annuel est d'environ 45 000 €.
J'ai déclaré cette activité sur le guichet unique de l'INPI et j'ai reçu un numéro SIRET.
On m'a dit qu'avec ce titre de séjour je n'avais pas le droit d'avoir un SIRET, parce que cela reviendrait à exercer une activité indépendante.
Ma question est donc la suivante : le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est-il compatible avec mon titre de séjour, ou dois-je faire une demande de changement de statut ?
Votre titre de séjour « talent – salarié qualifié » vous permet de séjourner en France au titre de l'activité salariée qualifiée ayant justifié sa délivrance. Lors de son renouvellement, l'administration vérifiera notamment que vous continuez à remplir les conditions correspondant à ce titre, en particulier concernant votre emploi et votre rémunération.
Le fait de louer parallèlement un appartement meublé ne signifie pas automatiquement que vous exercez une nouvelle activité professionnelle incompatible avec votre titre de séjour.
Il faut toutefois être prudent : la location meublée possède un régime fiscal particulier et peut, selon ses modalités et son importance, présenter un caractère professionnel. Le simple fait de disposer d'un numéro SIRET ne suffit pas, à lui seul, à démontrer que vous exercez une profession indépendante principale.
Dans votre situation, avec un seul appartement procurant environ 14 400 € de recettes annuelles, parallèlement à un CDI rémunéré environ 45 000 € par an, et en l'absence de prestations para-hôtelières, cette location présente a priori un caractère accessoire par rapport à votre activité salariée.
Elle ne paraît donc pas, sur ces seuls éléments, imposer automatiquement un changement de statut de séjour, sous réserve de conserver l'emploi et de continuer à remplir les autres conditions de votre carte « talent ».
2/ Les solutions et démarches
Vous pouvez en principe poursuivre la location de votre appartement tout en conservant votre activité salariée, mais veillez à ce que cette location demeure clairement distincte et accessoire par rapport à votre activité professionnelle principale.
Conservez votre contrat de travail, vos bulletins de salaire et tous les documents démontrant que votre CDI qualifié reste votre activité professionnelle principale.
Conservez également les documents relatifs au logement : déclaration de début d'activité, numéro SIRET, bail ou justificatifs de location, recettes perçues et déclarations fiscales. Respectez naturellement les obligations fiscales, sociales et, le cas échéant, locales propres à la location meublée.
Si vous envisagez ultérieurement de louer plusieurs logements, d'augmenter fortement vos recettes ou de proposer des prestations comparables à celles d'un établissement hôtelier, il sera prudent de faire réexaminer votre situation, car la qualification de l'activité pourrait évoluer.
Pour votre prochain renouvellement, l'essentiel sera de pouvoir démontrer que vous remplissez toujours les conditions du titre « talent – salarié qualifié » et que la location immobilière n'a pas remplacé l'activité salariée ayant fondé votre droit au séjour.
Votre bien dévoué, Xavier DAUSSE
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#Meilleure réponseil y a 3 heures
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