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Sujet initié par Aurélienil y a 10 ans - 4466 vues
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, la garantie décennale ne peut être mobilisée qu'en présence d'un désordre compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination. En l'absence de définition légale, cette dernière notion est appréciée subjectivement par les tribunaux. Ainsi, la Cour de cassation a pu considérer qu'un désordre esthétique généralisé (fissures) pouvait relever de la garantie décennale, pour une façade constituant « l'un des éléments du patrimoine architectural de la commune de Biarritz » (Cass. 3e civ., 4 avril 2013, n° 11-25198, précité) ou pour une villa de grand standing (Cass. 3e civ., 11 mars 2008, n° 07-10651).
Invoquant cette jurisprudence, la copropriété tenta de faire jouer la garantie décennale du constructeur. En vain. La Cour rejette cette demande, considérant que « les désordres esthétiques sont constitutifs d'une impropriété à destination lorsqu'ils affectent un immeuble de grand standing, et que rien ne venait démontrer que l'ensemble d'immeubles de la copropriété relevait du grand standing ».
Ainsi, vous pouvez toujours écrire à l'assurance du constructeur en courrier recommandé en sollicitant l'avis d'un expert pour que les travaux soient réalisés.
A titre subsidiaire, vous pouvez solliciter la condamnation solidaire du constructeur et du fabricant sur le fondement de la responsabilité contractuelle.
Votre Bien dévoué.
Me Baptiste GENIES
il y a 10 ans
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