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Nous sommes en train d'acquérir une maison dont la parcelle comporte une bande d'accès partant de la rue et jusqu'à la maison, d'une longueur de 50m x 7m de largeur.
Le portail d'entrée a été volontairement décalé par les propriétaires actuels à 7m en retrait de la rue afin de pouvoir accéder facilement et ne pas gêner le temps de l'ouverture du portail et limiter les risques à chaque entrée/sortie des véhicules. Cela a donc abouti à la création d'une petite plateforme entre la rue et le portail, cernée par un mur de chaque côté dont la propriété est 100% les propriétaires de la maison.
Le voisin de gauche a décidé il y a quelques années de couper son mur afin de mettre son portail, donnant sur cette plateforme. Je précise que le voisin est en limite de rue, donc avec possibilité d'avoir un accès sur rue très facile (ce qu'il avait avant). => de la rue, cette plateforme donne donc accès à gauche au portail voisin et en face au fond au portail des propriétaires actuels de la maison.
Dans l'ébauche de promesse de vente qui nous a été transmise, nous avons découvert que ce passage n'est couvert par aucune servitude. Les service d'urbanisme ont aussi confirmé que ce portail voisin n'avait fait l'objet d'aucune demande.
Suite à un rendez-vous entre le notaire des vendeurs et le propriétaire du portail (le notaire des vendeurs étant également le notaire du voisin...la confidentialité de la vente étant moyenne...), notre ébauche de promesse de vente a été modifiée : une constitution de servitude a été ajoutée au profit de ce voisin, précisant que les frais d'entretien seraient partagés à 50/50.
Etant donné que le titre de propriété des propriétaires actuels ne mentionne pas cette servitude et que le portail du voisin a été créé sans accord, peut-on refuser la constitution de cette servitude dans la promesse de vente ?
À 10 jours de la signature de l'acte définitif de la maison, nous apprenons que les frais de notaire ont augmenté de 1000€. selon la réponse qui nous a été
Suite à la livraison d'un appartement en vefa, lors de la visite du parking souterrain, j'ai découvert que le local fibre se trouvait au fond des mes 2
Je suis monsieur y, j´ai signé en 2005 une servitude de cour commune avec ma voisine madame x lui autorisant la construction d´une piscine à 60cm de ma limite de
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Cher maitre, j'ai acquis une maison en fin d'année dernière sur le terrain est située un transformateur enedis (1m de hauteur sur 2m de largeur et 2m de longueur) il
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