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Sujet initié par Robert Lavalil y a 4 ans - 2853 vues
Bonjour,
Pour une maison à destination d'habitation, régulièrement édifiée en zone "Agricole Non Constructible", il nous a été signifié que :
- Concernant les huisseries : vous pouvez les modifier mais en conservant les matériaux et couleurs de l'état actuel
- L'agrandissement d'une des baies n'est pas possible au regard des règles actuelles du PLU.
Cependant, je ne lis rien au sein du règlement littéral, et pour la zone en question, qui pourrait expliquer ses refus.
Rien qui pourrait nous être opposé.
Hormis ceci :
- Rénovation et réhabilitation des bâtiments existants sont interdits. --> Cette disposition est-elle légale alors qu'il existe, il me semble, le droit au maintien des constructions existantes
ou
- Tout projet de construction doit présenter un volume, une implantation et un aspect satisfaisants, permettant une bonne intégration dans son milieu environnant tout en tenant compte du site général dans lequel il s'inscrit, notamment les constructions voisines et la végétation existante. ---> Cependant, il ne s'agit pas d'un projet de construction et tout cela est bien subjectif.
Et pour finir, les définitions données par le PLU ;
Réhabilitation : La réhabilitation correspond aux travaux visant à remettre aux normes actuelles une construction ancienne ou à changer de destination, en conservant ses caractéristiques architecturales.
Rénovation : La rénovation consiste à remettre à neuf une construction existante. La rénovation doit respecter l'intégrité de la construction, sa logique architecturale et structurelle.
Pensez-vous que la position de la commune (la personne de l'urbanisme n'a répondu à nos questions qu'après avoir consulté les élus) soit légale?
Dans le cas contraire, présenter une DP puis ensuite, après le refus? - Recours gracieux? Auprès du maire? du préfet? - Contentieux?
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2 réponses
ROCHER-THOMAS
Bonsoir,
1/ Déposez une déclaration préalable présentant les travaux que vous entendez réaliser (huisserie, agrandissement éventuel...).
2/ Tout refus ou opposition doit être motivé et il appartiendra donc au maire de motiver en fait et en droit sa décision.
3/ Vous aurez alors un délai de 2 mois pour former un recours gracieux ou contentieux contre ce refus.
Je suis également réservé quant à la légalité de cette interdiction de principe.
Merci d'indiquer que cette question est résolue en cliquant sur "oui".
Vous pouvez me joindre en privé pour un suivi personnalisé en cliquant sur "me contacter".
Cordialement.
il y a 4 ans
RobertLaval
Bonsoir Maître,
Je vous remercie de votre réponse. Je ne parviens pas à comprendre le recours auprès du préfet. Pourriez-vous expliciter ceci, svp?
Bien cordialement
il y a 4 ans
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