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Piscine et plu de ma commune
Sujet initié par ectovito, il y a 1 an - 3359 vues

Bonjour Maître, Mon PLU réglemente les constructions de cette manière :ARTICLE UE 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUESLes constructions s'implanteront dans une bande comprise entre 8m et 30m par rapport à l'alignement.ARTICLE UE 7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVESLes bâtiments doivent être implantés avec un recul de 8 mètres minimum par rapport à ces limites séparatives.Pour les constructions annexes séparées de type « Mineure » ou « Abri bas » tels que définis à l'Article 7 du titre I « « Dispositions Générales », ce recul pourra être ramené à 4 mètres.Les piscines doivent être implantées à une distance de 8 mètres minimum par rapport aux limites séparatives.ARTICLE UE 8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETELes bâtiments doivent être implantés à 8 mètres minimum les uns par rapport aux autres sur une même propriété.Toutefois, les annexes des constructions peuvent être accolées au bâtiment principal.ARTICLE UE 9 : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONSL'emprise au sol des constructions (hors annexe) ne peut excéder 8% de la surface du terrain situé dans le secteur considéré. L'emprise au sol des annexes est limitée à 5%.Je souhaite faire installer une piscine, or cette dernière ne peut être distante de s 8m minimum entre bâtiments pour cause d'une ligne électrique, fibre sur sa gauche.Je respecte les 8m entre voisins, et les 30m de la voirie.Ma question : une piscine est elle un Bâtiment, puis l'installer à moins de 8m d'un bâtiment secondaire (garage) ?Merci de vos réponses
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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Préjudice corporel : Accident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux subis.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

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Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
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Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

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Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

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Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

Permis d'aménager

Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

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Autorisation pouvant être exigée avant de démolir tout ou partie d'une construction.

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Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

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Littoral

Règles particulières applicables aux communes proches de la mer afin de protéger les espaces littoraux.

Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

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Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

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Règles relatives à l'implantation ou l'extension de surfaces commerciales.

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Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

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Recours devant l'instance nationale qui examine certaines décisions liées aux projets commerciaux.

Exemple : contestation d'un avis de commission départementale.

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ROCHER-THOMAS
Bonjour

Commencez par vérifier le lexique du règlement de votre plan local d'urbanisme pour vérifier s'il ne contient pas une définition spéciale des notions de piscine, d'annexe ou de construction.

Le règlement que vous citez prévoit une règle spécifique pour les piscines à l'article 7 mais aucune à l'article 8.

Sauf disposition contraire, la piscine peut être considérée comme une annexe si elle doit être située à proximité immédiate de la construction à usage d'habitation existante ; elle doit former avec elle un même ensemble architectural et le règlement du document d'urbanisme ne doit pas en disposer autrement.

Dans ce dernier cas vous pouvez l'accoler à votre résidence principale mais vous devez respecter un recul de 8 mètres dans tous les autres cas.

Vous pouvez me joindre en privé pour une analyse et un suivi personnalisés en cliquant sur "me contacter".

Merci d'indiquer que cette question est résolue en cliquant sur l'icône vert.

Cordialement.

Eric ROCHER-THOMAS
Avocat à la Cour
Cabinet ERT
ectovito
Merci pour votre réponse.
Je viens de vérifier, il n'y a aucun lexique dans le règlement du PLU.
la seule mention à piscine dans ma zone impose une distance de 8m avec les voisins.
Ce qui a été entre autre de modifié pour les constructions est la suivante :

- Obligation de respecter une distance d'au moins 8 mètres pour les bâtiments situés sur une même propriété (à l'exception des annexes qui peuvent être accolées) au lieu de l'obligation d'un accolement des constructions. Cette disposition permet l'accueil de plusieurs constructions sur un même terrain mais en respectant des prospects qui favoriseront le maintien d'un ensoleillement des façades et un cadre de vie aéré.

pour les annexes, voici la règle :

ARTICLE 7 : CONSTRUCTIONS ANNEXES
Le règlement distingue trois catégories de constructions annexes :
1. la construction annexe dite « Majeure » définie par une surface au sol supérieure à 20 m2.
2. la construction annexe dite « Mineure » définie par une surface au sol inférieure ou égale à 20 m2 et une hauteur maximale inférieure ou égale à 3 mètres par rapport au faîtage pour les constructions annexes « Mineures » accolées et 2m50 par rapport au faîtage pour les « Mineures » isolées.
3. la construction annexe dite « Abri Bas » définie par une hauteur maximale de 1,40 mètre.

Selon le lexique national de l'urbanisme un bâtiment est une construction couverte et close.
https://outil2amenagement.cerema.fr/sites/outils2am/files/fichiers/2024/02/fiche_technique_lexique_national_de_l_urba_-27_juin_2017_cle17f2cd.pdf

peut on en déduire qu'une piscine n'est pas une construction ?

le bâtiment qui me bloque dans le choix d'implantation de la piscine n'est pas le bâti principal mais un garage en contre-bas, la maison est à un niveau supérieur (terrain a dénivelé), la piscine serait bien au-delà des 8m par rapport à la maison mais pas du garage, où je n'aurais aucune possibilité d'accoler la piscine puisque qu'un escalier pour accéder à la maison s'y trouve.

par avance merci.
d'où mon interrogation.
il y a 1 an
ROCHER-THOMAS
L'article 8 du règlement vise des règles de recul concernant des bâtiments et non des constructions.

Dans ce cas, s'il n'existe aucune disposition contraire, la piscine doit être regardée comme n'étant pas une construction (Conseil d'Etat, 9 / 8 SSR, du 5 mars 1993, 94142 et 21 mars 1988, 296239).

L'implantation doit donc pouvoir se réaliser proche de votre garage en respectant les autres règles d'urbanisme.

Merci d'indiquer que cette question est résolue en cliquant sur l'icône vert.

Cordialement.

Eric ROCHER-THOMAS
Avocat à la Cour
Cabinet ERT
#Meilleure réponse
il y a 1 an
ectovito
merci de votre réponse Maitre Rocher-Thomas
il y a 1 an
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