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Question résolue par Maître Bertrand GATELLIER
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Bertrand

Locataires partis à la cloche de bois
Sujet initié par aurel, il y a 1 jour - 205 vues

Maître,

Je suis en litige avec mes locataires depuis janvier 2025 .
En effet depuis cette date , ils ne payent plus le loyer .
Pour des raisons personnelles , je dois vendre mon logement.
Le bail se terminant en novembre 2025 , je leur ai donc fait parvenir le courrier mentionnant mon intention de vendre la maison .
Sauf que depuis , j'ai dû faire appel à un commissaire de justice pour recouvrer les loyers impayés et je viens d'apprendre par le voisinage qu'ils ont déménagé, problème je n'ai pas récupéré les clés et bien-sûr ils ne répondent ni aux mails , ni aux appels , ni aux sms !

Que puis faire pour retrouver cette personne, recouvrer les impayés et récupérer les clés afin de pourvoir mettre en vente mon logement ?

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1 réponse
Bonjour,

Il semble que vous ayez deux problèmes distincts et je vous invite à les traiter séparément.

Le premier consiste à récupérer les clefs ou l'accès à votre logement ; le second est celui de la récupération des loyers impayés.

Pour l'accès au logement, les témoignages des voisins ne suffisent pas et il faudrait qu'un commissaire de justice (anciennement huissier) constate que vos locataires ont abandonné le logement.

C'est une procédure particulière à laquelle les commissaires de justice sont habitués et qui vous permettrait de récupérer l'accès assez rapidement après avoir changé les serrures.

Pour la récupération des loyers impayés, vous allez devoir faire une procédure afin d'obtenir une décision de justice qu'un commissaire de justice pourra le cas échéant faire exécuter.

Attention, même si vous avez une décision favorable, il est possible que le commissaire de justice ne parvienne pas à la faire exécuter. Dans ce cas, vous ne parviendrez pas à récupérer les loyers impayés mais en plus vous aurez dépensé de l'argent pour la procédure.

Il vous appartient d'apprécier l'opportunité d'engager une procédure pour la récupération des loyers impayés au regard de la probabilité de récupérer l'argent (locataires introuvables ou insolvables par exemple).

Merci d'indiquer si j'ai répondu à votre question.
Cordialement.
#Meilleure réponse
il y a 1 jour
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