Sujet (Cloturé) initié par ThierryT, il y a 6 mois - 1504 vues
Bonjour,
Un voisin a déposé un recours gracieux auprès de la mairie contre mon permis de construire.
La mairie m'a indiqué que, en cas de rejet de ce recours gracieux, le voisin disposera d'un délai de deux mois à compter de la notification de rejet explicite ou implicite pour former un recours contentieux.
Ma question est la suivante : si j'échange avec mon voisin et qu'il reconnaît que mon projet respecte parfaitement les règles d'urbanisme, et qu'il retire explicitement son recours gracieux, donc qu'il revient par écrit sur sa volonté de former un recours gracieux, disposera-t-il quand même d'un nouveau délai de deux mois à compter de ce retrait pour saisir le tribunal administratif ? Ou bien le délai initial, qui était simplement suspendu pendant le recours gracieux, reprend-il son cours sans être réinitialisé ?
Je précise que j'ai obtenu mon permis avant le changement de loi en novembre 25.
Non, le retrait du recours gracieux par votre voisin ne fait pas courir un nouveau délai de deux mois. Le recours gracieux a pour effet de suspendre le délai de recours contentieux. Si le voisin retire explicitement son recours gracieux, le délai initial reprend simplement son cours là où il s'était arrêté, sans être réinitialisé.
Un nouveau délai de deux mois ne naît que dans l'hypothèse d'un rejet explicite ou implicite du recours gracieux par l'administration, pas en cas de retrait volontaire par son auteur.
Concrètement, le voisin ne pourra saisir le tribunal administratif que dans le temps restant du délai initial de recours, calculé à compter de l'affichage régulier du permis, déduction faite de la période pendant laquelle le recours gracieux était pendant.
Vous pouvez marquer la réponse comme résolue avec le bouton vert.
Attention car la réponse qui vous est données plus haut n'est pas exacte, dès lors que le recours gracieux est introduit à compter du 28 novembre 2025.
En effet, la loi Huwart du 26 novembre 2025 supprime ce mécanisme de prolongation du délai de recours contentieux par le recours gracieux.
Plus précisément, le second alinéa de l'article L.600-12-2 stipule que "Le délai de recours contentieux contre une décision mentionnée au premier alinéa n'est pas prorogé par l'exercice d'un recours gracieux ou d'un recours hiérarchique".
Sauf erreur de ma part, ca ne s'applique pas car comme précisé dans la question initiale j'ai obtenu mon permis avant le changement de loi en novembre 25.
En effet, la loi du 26 novembre 2025, qui supprime l'effet prorogeant du recours gracieux sur le délai de recours contentieux, n'a pas de caractère rétroactif.Donc cette réforme ne s'applique qu'aux décisions et aux recours introduits postérieurement à son entrée en vigueur.
Dès lors, lorsque le permis de construire a été délivré avant le 26 novembre 2025, le régime juridique antérieur demeure applicable. Dans ce cadre, l'introduction d'un recours gracieux dans le délai légal proroge valablement le délai de recours contentieux.
La suppression de ce mécanisme par la loi du 26 novembre 2025 ne saurait donc remettre en cause les effets juridiques attachés à un permis délivré antérieurement à cette date.
source : Décision n° 2025-896 DC du 20 novembre 2025 du conseil constituionnel
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