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Sujet initié par Abdallahil y a 9 mois - 2053 vues
Suite au passage du cyclone chido à mayotte le 14 12 2024,mon local commercial a été détruit,le propriétaire l'a reconstru et agrandit en éliminent la véranda. Aujourd'hui,il veut augmenter le loyer,vous pensez qu'il a raison ou pas?
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Si le local a été détruit par le cyclone, le bail initial a en principe pris fin automatiquement du fait de la « perte de la chose louée » notamment, la reconstruction donne donc lieu, en pratique, à un nouveau bail, dont le loyer est librement fixé d'un commun accord.
En outre, comme le propriétaire a reconstruit en modifiant les caractéristiques du local (agrandissement, suppression de la véranda), ces changements constituent des « modifications notables des caractéristiques des locaux » qui, en matière de baux commerciaux, justifient que le loyer soit fixé à la valeur locative, sans plafonnement
Autrement dit, juridiquement le bailleur est fondé à proposer un loyer plus élevé ; en revanche, vous pouvez négocier ce montant en vous appuyant sur la valeur locative du quartier (loyers pratiqués pour des locaux comparables) et, si vous refusez, vous n'êtes pas obligé d'accepter ce nouveau bail.
Bien à vous
Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue
il y a 9 mois
Abdallah
Je n'ai pas bien compris quand vous dites "Si vous refusez,vous n'êtes pas obligé d'accepter ce nouveau bai" Je voudrais un peu plus de précision là-dessus.
Le bailleur ne peut pas augmenter unilatéralement le loyer car la reconstruction après sinistre doit se faire à l'identique, et toute modification des lieux nécessite un avenant au bail signé par les deux parties ou une décision de justice.
Si les caractéristiques du local ont été notablement modifiées, il peut demander une révision à la hausse, mais vous êtes en droit de refuser et de demander une baisse de loyer pour la perte de jouissance liée à la suppression de la véranda.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 9 mois
Abdallah
Bonsoir Je n'ai pas bien compris le dernier paragraphe,je trouve qu'il y une petite confusion "Quand vous dites que le propriétaire peut augmenter le loyer vu qu'il a engagé des travaux en supprimant la véranda et en l'intégration dans le local,mais en même temps je peux refuser et de demander une réduction de loyer.
La confusion vient du fait que l'augmentation concerne la valeur locative future (au renouvellement), tandis que votre droit à réduction concerne le préjudice actuel subi pendant les travaux et la perte de jouissance de la véranda.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 9 mois
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