Bonjour maître, J'ai obtenu un pc en 09/25 dans un lotissement. Le PA m'oblige à implanter la maison à la limite de la propriété du voisin. Le pignon sera implanté sur 4m au fond du jardin du voisin. Le voisin refuse de signer le droit à l'échelle car il affirme de n'avoir pas été au courant du PA modifié. Le lotisseur affirme que tout a été fait dans les règles et que l'affichage a bien eu lieu. Le voisin m'a demandé de reculer l'implantation de la maison à l'arrière et je lui ai répondu que je ne pouvais pas car je perdrais de l'espace de jardin qui est de 12m. Le jardin du voisin fait 21m de largeur et 21m de longueur, les 4m de pignon est au fond de son jardin. Il a été voir la mairie pour trouver une solution et j'ai eu un rendez vous avec la mairie qui m'affirme que je suis obligé d'implanter sur la limite mais me demande si je peux reculer pour régler le problème. Pour éviter les problèmes futurs, j'avais demandé à mon constructeur les frais pour un PC modifié si je venais à reculer la maison et le constructeur refuse de modifier le permis obtenu. Je ne sais pas quoi faire. Dois je dire non à la mairie? Est ce que le fait de ne pas faire une concession avec le voisin peut se retourner contre moi si le voisin m'attaque en civile pour perte d'ensoleillement? Dois je dire à la mairie que c'est le constructeur qui ne veut pas modifier le permis? Le constructeur n'arrête pas de me dire, faite valoir vos droits, n'acceptez rien, mais si le voisin tente une procédure en civile, est ce que 4m de pignon sur 21m de jardin peut porter préjudice? Je suis perdu Merci pour vos conseils.
Les autorisations d'urbanisme sont délivrées sous réserve du droit des tiers.
A ce titre, votre voisin dispose, effectivement, d'une voie de recours devant le juge judiciaire pour solliciter l'indemnisation de ses préjudices au titre, notamment, de la perte de valeur de son bien du fait d'une perte d'ensoleillement.
Les chances de succès d'un tel recours sont toutefois soumise à l'existence d'un préjudice réel et direct. L'appréciation de ce préjudice implique une analyse appondie du dossier.
Pour éviter tout recours contentieux, un accord amiable avec le voisin semble être une bonne alternative. A ce titre, vous pourriez solliciter un permis de construire modificatif pour modifier l'implantation de la construction - sous réserve du respect des dispositions du PLU. En échange le voisin devra s'engager à ne pas introduire de recours contre votre PC modificatif ni de recours indemnitaire.
Je me tiens à votre entière disposition pour échanger sur votre dossier (analyse plus approfondie des risques de recours indemnitaire et des chances de succès d'un tel recours).
Par ailleurs, je vous remercie de bien vouloir m'indiquer si j'ai bien répondu à votre question en appuyant sur le bouton vert.
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.