Divorce et logement loué

Bonjour,

Je souhaite savoir quelles démarches entreprendre si je veux rester dans le logement que j'occupe actuellement après le divorce.

Mon mari a signé seul le bail, avant notre mariage. Nous sommes mariés sans contrat et habitons le logement depuis 5 ans. Il me propose de rester dans le logement si je le souhaite, par ailleurs, plusieurs choses sont à réparer dans le logement (refaire les peinture de tout l'appartement, une fenêtres abimée, des trous dans le parquet...) Il avait versé un dépôt de garantie à la signature du bail.

Si je souhaite rester dans le logement , pouvez-vous m'éclairer sur les points suivants ?

Faut-il signer un nouveau bail avec le propriétaire, ou le bail actuel peut-il être maintenu ou transféré à mon nom ?

Mon mari doit-il faire un état des lieux de sortie avec le propriétaire s'il quitte le logement, même si je souhaite y rester ?

Comment faire constater l'état actuel du logement et les réparations nécessaires afin de ne pas être tenue responsable de dégradations ou de réparations et devoir tout payer ?

Qui peut être tenu responsable des charges impayées et des réparations dans cette situation ?

Je voudrais connaître les démarches à effectuer avec le propriétaire et les précautions à prendre.

Merci par avance pour votre aide.