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Le POS de ma commune à l'endroit de la question prévoit que pour séparer 2 parcelles et qu'elles soient constructibles, chaque parcelle doit avoir 20m au droit de la voie de circulation.
Mon voisin a fait borner sa parcelle faisant précédemment 30 m sur la route en 2 parcelles distinctes : - une ayant 10 m sur la route avec sa maison actuelle - une parcelle en drapeau ayant 20 m sur la route qu'il souhaite vendre
L'administration a accepté en 2011 une division parcellaire ayant pour objet la constructibilité de la nouvelle parcelle. Un compromis de vente a été signé et un permis de construire déposé par le futur acquéreur il y a 3 semaines.
Le maire que j'ai rencontré considère que son permis délivré ne pose pas de problème car il y a les 20m sur la nouvelle parcelle, et m'indique que c'est l'acte de déclaration préalable de division parcellaire qui pose problème mais que ce n'est pas de son ressort.
J'ai 2 questions : - quel est l'acte qui fait qu'on enfreint le POS dans un cas comme ça (la déclaration préalable de division, le permis de construire ou bien l'acte de vente qui sépare de fait les 2 parcelles) ? Et en conséquence, lequel faut-il attaquer ? - la déclaration de division précise qu'il y a un temps limite pour obtenir le permis de construire (2 ans). Or il y a 5 ans dans le cas présent. Ne fat-il pas du coup attaquer sur cet axe pour faire tomber la déclaration de division, faute de réalisation des travaux dans les temps ?
Je précise que mon objectif est que ce terrain ne soit pas constructible, en respect du POS, dans la mesure où cette construction crée une nuisance directe à la mienne (vue, voisinage, perte de valeur, ...).
Je serais reconnaissante pour une réponse concernant le problème cu suivant: le 26.12.2002 j'avais obtenu un pc pour une maison de 182,95m2 brut, 133,62 m2 net
Nous sommes en cours d'achat (compromis signé) d'un terrain de 1306 m2 pour y construire notre résidence principale. ce terrain est "enclavé" au milieu
Il y a 5 ans on m a refusée un permis à cause d un pan coupé donnant sur une terrasse. aujourd hui la ddtm a accordé un permis a mes voisins avec plusieurs pan s
J'ai acheté une maison avec un insert posé par une entreprise en 2016. un certificat de ramonage a été fourni au moment de la vente. or, un professionnel en
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Nous avons signé un compromis pour une maison comportant une extension de moins de 10 ans, et donc la daact a été envoyée en mairie en 2020 seulement, bien que les
Nous avons fait restaurer une grange dans le périgord. pour cela nous avions un maitre d'ouvrage délégué qui a déposé et obtenu un permis de construire en 2005
Si la décision valant division parcellaire date de 2011, il y a de grandes chances que le délai de recours soit expiré.
Il vous reste donc à attaquer le permis de construire - c'est de toute façon cette décision qui doit respecter le POS.
Je ne pourrais être plus précise qu'en ayant vu les décisions en question ainsi que le règlement du POS.
Je suis disponible pour vous assister si vous le souhaitez ( #Adresse email# ).
Sincère dévouement,
Bénédicte ROUSSEAU
il y a 9 ans
macfr
Je vous remercie. Quel est votre avis sur les 2 ans à l'issue de la déclaration préalable de division parcellaire ? N'est-ce pas également un point à challenger, le permis de construire n'ayant pas été déposé dans ce délai ?