J'ai reçu de la mairie un refus concernant ma demande préalable pour la création d'un mur de soutènement.
Or, le courrier que j'ai reçu de la mairie et signé de la main du maire, s'il m'a bien été adressé dans le 29eme jour du délai légal, m'interpelle fortement quant à sa forme et son caractère obligatoire.
Il s'agit d'un simple courrier à l'entête de la commune, certes reçu en AR, mais qui ne mentionne ni l'entête ou nulle part ailleurs la mention "ARRÊTÉ", ni les articles précis du PLU justifiant cette décision, simplement quelques lignes évoquant une "non correspondance avec la volonté d'intégration souhaitée sur le secteur qui me (le Maire) conduit à refuser votre demande".(et non pas "Article 1 : il est fait opposition à la déclaration préalable")
La question que je me pose est donc simple : est-ce qu'un refus de demande préalable doit revêtir une forme formelle standardisé, y compris avec des mentions obligatoires, et si tel est le cas puis-je considérer au vu du courrier reçu qu'il y a vice de forme et nullité de la décision ?
Les 30 jours étant désormais échus, serais-je en droit de considérer ma demande comme acceptée faute d'un refus effectué dans les règles ?
L'arrêté d'opposition à déclaration préalable doit effectivement répondre à un certain formalisme et doit surtout identifier les éléments de faits et de droit permettant de s'opposer au projet.
Dans votre cas, il conviendrait de déterminer si le courrier reçu peut être ou non qualifié d'arrêté d'opposition.
Si tel est le cas, et qu'il est insuffisamment motivé, il est possible de le contester dans un délai de deux mois à compter de sa notification.
A l'inverse, s'il ne s'agit pas d'une décision expresse de refus, il serait possible de considérer que votre demande a fait l'objet d'une autorisation tacite à l'issue du délai d'instruction.
Il est indispensable de pouvoir prendre connaissance de cette décision afin de pouvoir vous renseigner davantage.
A cette fin, vous pouvez me contacter pour une assistance personnalisée par le biais d'une demande exclusive de devis.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
Bien cordialement, Maître Pierre-François STUART Avocat à la Cour.
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