Un PLU dans sa rédaction peut il être moins restrictif que le RNU.
Genre droit de construire des piscines en limite de propriété et être à deux mètres minimum ou en limite pour les annexes
Ça me semble Fou. Si le PLU dit 2 mètres mais qu un règlement de lotissement contractualisé dit 4 qu en est il? Enfin quelle est la valeur de plans de masse contractualisés ?
Il faut distinguer plusieurs choses dans vos questions et ne pas confondre les notions :
- Oui le PLU peut être plus ou moins restrictif par rapport au RNU car certaines règles du RNU ne sont plus obligatoire en cas de PLU. Il peut ainsi s'agir des règles d'implantation par rapport aux limites séparatives.
- Attention vous parlez de règlement du lotissement contractualisé. D'une part ce règlement n'existe plus passé un délai de 10 ans par principe et c'est donc le retour au PLU. D'autre part sa contractualisation est toujours problématique car dans certains cas il demeure applicable indéfiniment entre les coloris mais sans effet par rapport à l'administration. Il faut consulter un avocat sur ce point car c'est un nid à contentieux et à interprétation.
- concernant les plans masses s'ils sont dans le règlement, c'est la même analyse que celle précédente.
Vous pouvez me joindre en privé pour une analyse et un suivi personnalisés en cliquant sur "me contacter".
Merci d'indiquer que cette question est résolue en cliquant sur "oui".
Merci maître pour votre réponse. Nous sommes dans le cas où la mairie n a plus à tenir compte de ce document mais qu il reste valise entre nous vu qu il est contractualisé. Le notaire indiqué que il a la même valeur que le cahier des charges. Dans ce cas, y a t il vraiment un risque de ne pas le respecter ou aucun propriétaire ne peut en inquiéter un autre ? Merci d avance maître Bonne soirée. MARC
Merci maitre pour vos informations . Alors si en fait, nous avons un règlement de lotissement contractualisé dont l'l'administration n'a pas a tenir compte mais qui est obligatoire entre nous . C'est pour cela que je me demande si un des propriétaire pourrait en attaquer un autre si il ne respecte pas les marges de recul pour l'implantation des bâtiments et jusqu ou ca pourrait aller. Ou si au contraire on ne risque rien vu qu'on respecte le PLU.?
Si ce règlement est véritablement contractualisé et vaut cahier des charges, il y a alors un réel risque et il est alors possible pour chacun des colotis de demander le respect de ces dispositions et, à défaut, d'ordonner la mise en conformité par le juge civil. Ceci peut aboutir à une démolition si par exemple les règles de recul ne sont pas respectées.
L'autorisation d'urbanisme ne protège pas du tout de ce risque là.
Merci d'indiquer que cette question est résolue en cliquant sur "oui".
Bonsoir maître et merci pour votre réponse. Je suis un peu sonné parce que je pensais que ça ne pourrait pas arriver ce genre de chose. Je ne cache pas que je n ai moi même pas tenu compte de ce que disait les différents documents de lotissement vu qu en plus au bout de 10 ans Ils sont caducs. On pensait que c était pareil pour le règlement contractualisé jusqu'à ce que le notaire nous informe du contaire
Dans ce cas comme j ai construit en respectant le plu mais pas le reste, comment puis-je me remettre dans les billes ?
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.