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Sujet (Cloturé) initié par Jeanil y a 2 ans - 2595 vues
Bonjour,
J'ai acheté en 2018 un entrepôt qui a depuis plus de 50 ans un réseau d'eaux usées commun avec une maison accolée. Le problème, c'est que le cheminement indiqué sur le plan de l'acte de cette canalisation est erroné : sur le plan elle passe par une servitude de passage, mais en réalité elle passe par la maison. Je m'en suis rendu compte récemment. Les propriétaires de la maison vendent. Le futur nouveau propriétaire demande à ce que je déplace mon réseau pour qu'il ne passe plus par sa maison. Que dois je faire ? J'ai bien une servitude par destination de père de famille ? Je n'étais pas au courant quand j'ai acheté, la faute retombe sur les anciens propriétaires ? Mon notaire ne sait pas comment gérer cette situation. Voici un extrait de l'acte des servitudes : "A titre de servitude réelle et perpétuelle, le propriétaire du fonds servant constitue au profit du fonds dominant et de ses propriétaires successifs un droit de passage en tréfonds d'une canalisation souterraine des eaux usées et pluviales ainsi que la droit de passage des gaines permettant l'alimentation en eau, gaz, électricité et téléphone du fonds dominant Ce droit de passage s'exercera telle que son emprise est figurée approximativement en teinte jaune au plan ci-annexé approuve par les parties. Celte canalisation et ces gaines partiront de la Rue de la République pour aboutir à l'atelier objet des présentes."
Je suis prioritaire d’un terrain constructible qui est enclavé. desservi par un droit de passage sur une servitude appartenant à 3 propriétaires. je souhaite
Je viens acheter une maison avec une servitude d’eaux usées et pluviales (même conduit) qui passe chez mes voisins. le système fonctionne bien, mais mes voisins
Le conduit d'évacuation des eaux usées de mon voisin passe par mon terrain ( enfoui ) .et les eaux usées se jettent dans un regard toujours sur mon terrain afin
J'habite un quartier résidentiel d'une ville en région parisienne. mon voisin vend sa maison, il doit se mettre aux normes, eaux pluviales, ses eaux usées
Nous venons d'acheter un terrain dont la parcelle est composé d'un terrain constructible et de terre agricole. il y a une servitude de passage des eaux
Je suis propriétaire d'une maison ou je suis le fonds servant.. la servitude de passage et de trefonds sert 2 fonds dominant.. nous avons eu un contrôle
Suite à la construction d' une piscine chez mes voisins, ces derniers ont découvert des tuyaux d'eau usée provenant de notre maison...il n y a au aucune
J.ai acheté une maison en 2020,ai obtenu un permis pour la construction d.une piscine et lors du terrassement découvert que la canalisation d.eaux usées de mes voisins
Bonjour, S'il doit y avoir une action en justice de vos voisins, ne prenez pas d'initiative. Vous pouvez accepter de déplacer votre réseau d'eaux usées à la demande de vos voisins à condition qu'ils prennent en charge les frais liés à ce déplacement. Merci d'indiquer si la question est résolue. Bien à vous
il y a 2 ans
Jean
Bonjour Maitre, Merci pour votre réponse. Le fait que le plan dans l'acte soit erroné, quant au passage du tuyau des eaux usées, ne posera pas de souci ? Bien cordialement,
Merci. Là où j'ai un doute, c'est la possibilité de faire jouer les eaux usées (non apparent, que par un regard) en destination du père de famille (et donc faire jouer l'ancienneté de plus de 30 ans) cf cette affaire :
"Les juges du fond rejettent la demande. Il n'est pas contesté que les parcelles concernées sont issues d'un seul fonds, suivant un acte du 30 septembre 1997 qui ne mentionne pas l'existence d'une servitude d'écoulement des eaux usées. Mais il est constant qu'une telle servitude a un caractère discontinu. Elle ne peut donc pas s'acquérir par destination du père de famille, quand bien même elle présenterait un signe apparent matérialisé par un regard."
Le fait que le regard ne soit pas apparent n'affecte pas la possibilité d'invoquer la prescription trentenaire, tant que l'utilisation continue et paisible de la canalisation est prouvée.
#Meilleure réponseil y a 2 ans
Jean
Merci beaucoup.
il y a 2 ans
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