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Autorisation pour terasse
Sujet initié par Christian, il y a 9 mois - 2074 vues

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Bonjour,

Je reviens vous donner quelques nouvelles.
Je me suis rendu ce matin au service urbanisme de ma ville.
On m a dit que pour ma terrasse de 62 m2 je n avais besoin d aucune autorisation vu qu elle n était pas surélevée, qu elle n était pas proche des autres maisons, qu elle n était pas en limite de propriété ni à moins de 3m et que un article du code de l urbanisme indiquait bien qu il n y a pas besoin d autorisation.
Comme maître Beligha m a indiqué que je risquais des sanctions administratives, pénales et civiles et que le maire et mon voisin pouvaient me faire démolir, je voudrais savoir ce qu il en est parce que là je ne sais plus trop

Merci par avance
Cordialement
Christian

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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Préjudice corporel : Accident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux subis.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

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Votre demande concerne :
Schéma de cohérence territoriale (SCoT)

Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
Document de planification à l'échelle d'un territoire, qui fixe les grandes orientations d'aménagement.

Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

Plan local d’urbanisme (PLU)

Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

Zone d’aménagement concerté (ZAC)

Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

Permis d'aménager

Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

Permis de démolir

Autorisation pouvant être exigée avant de démolir tout ou partie d'une construction.

Exemple : démolition d'un bâtiment en secteur protégé.

Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

Exemple : modification de façade, clôture, petite extension ou abri de jardin.

Droit de préemption

Possibilité pour une collectivité d'acheter prioritairement un bien mis en vente dans certaines zones.

Exemple : commune qui préempte une maison ou un terrain.

Expropriation

Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : création d'une route.

Construction illégale (non autorisée ou non conforme)

Situation dans laquelle des travaux ont été réalisés sans autorisation ou sans respecter l'autorisation délivrée.

Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

Littoral

Règles particulières applicables aux communes proches de la mer afin de protéger les espaces littoraux.

Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

Environnement

Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

Urbanisme commercial

Règles relatives à l'implantation ou l'extension de surfaces commerciales.

Exemple : autorisation pour créer ou agrandir un magasin.

Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

Commission nationale d'aménagement commercial (CNAC)

Recours devant l'instance nationale qui examine certaines décisions liées aux projets commerciaux.

Exemple : contestation d'un avis de commission départementale.

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BELIGHA
Bonjour Christian,

Votre confusion est tout à fait compréhensible. Vous avez reçu deux avis contradictoires, et il est essentiel de démêler le vrai du faux.

Le service urbanisme de votre ville est la source d'information officielle et la plus fiable pour votre projet. Leur réponse est très probablement correcte, car elle est basée sur les règles spécifiques qui s'appliquent à votre terrain et votre commune.

Pourquoi leurs deux avis sont différents
Le premier avis, celui de "Maître Beligha", était une mise en garde générale sur les risques liés aux travaux sans autorisation. C'est un principe de droit : si une autorisation est requise et que vous ne l'obtenez pas, vous vous exposez effectivement à des sanctions.

Le service urbanisme, lui, a examiné les caractéristiques précises de votre terrasse. Leur réponse est donc l'application directe de la loi à votre cas particulier.

Ce qui rend votre terrasse non soumise à autorisation
Le Code de l'urbanisme et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune font une distinction essentielle entre une terrasse et une construction. Une terrasse est souvent considérée comme un aménagement s'il ne dépasse pas une certaine hauteur.

Les critères que le service urbanisme vous a donnés sont la clé :

Pas surélevée (de plain-pied) : Si votre terrasse n'est pas surélevée de plus de 60 cm par rapport au sol naturel, elle n'est pas considérée comme une "construction" au sens de l'urbanisme et est généralement dispensée d'autorisation.

Hors limite de propriété : Le fait que votre terrasse soit à plus de 3 mètres de la limite de propriété est une condition souvent requise par les PLU pour se soustraire à l'obligation d'une déclaration préalable.

Comme tous ces critères sont respectés dans votre cas, il est logique que le service urbanisme vous ait confirmé que vous n'avez besoin d'aucune démarche administrative.

Une étape supplémentaire pour vous rassurer
Pour votre tranquillité d'esprit, et pour avoir une preuve formelle en cas de litige futur avec un voisin ou une administration, vous devriez obtenir cette information par écrit.

Vous pouvez envoyer un e-mail au service urbanisme en résumant votre conversation de ce matin et en leur demandant de vous confirmer par écrit que votre projet de terrasse de 62m² (en précisant bien ses caractéristiques : de plain-pied, à plus de 3m des limites, etc.) n'est soumis à aucune autorisation, conformément au Code de l'urbanisme et au PLU de la commune.

Leur réponse écrite sera un document officiel qui vous protégera et clarifiera définitivement la situation.

Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
Christian
Bonjour maître.
Merci beaucoup pour votre prompt réponse.
Vous avez bien compris que j ai envie de me protéger car le climat au sein de mon quartier s avére être disons tendu !!
Pensez vous qu'il pourrait être judicieux également de déposer une demande lors de la fin des travaux et d attendre le retour même si c est juste une indication qu il ne faut pas de documents pour ma construction ?

Merci pour votre message maître
Bien cordialement

Christian
il y a 9 mois
Maitre Abraham ASSESSO
Inscrit au barreau de Hauts-de-seine - Nanterre
Contacter
Bonjour Christian,

Je comprends parfaitement vos inquiétudes, surtout si le climat de voisinage est tendu. Dans ce type de situation, il est souvent judicieux d'avoir une "trace écrite" pour être tranquille à l'avenir.

Deux options s'offrent à vous :

Demander une confirmation écrite au service urbanisme avant ou après travaux.
Comme je vous l'indiquais, un simple mail récapitulatif à l'urbanisme (avec plan ou photo de votre terrasse, dimensions, distance aux limites, absence de surélévation) et leur réponse écrite suffiront largement à vous couvrir. Cela prouvera que vous avez bien respecté la réglementation.

Déposer volontairement une déclaration préalable (même si en théorie vous n'y êtes pas tenu).
C'est rare mais possible : certains propriétaires choisissent de le faire par précaution, surtout quand ils craignent des contestations de voisins. Le service urbanisme rejettera alors la demande comme "non nécessaire", ce qui équivaut à une attestation officielle qu'aucune autorisation n'était requise.

En pratique :
– La solution la plus simple reste la confirmation écrite de l'urbanisme, obtenue par mail ou courrier.
– Déposer un dossier de "déclaration préalable" volontaire peut retarder inutilement vos travaux, mais si vous voulez une sécurité absolue vis-à-vis de voisins procéduriers, cela peut être une stratégie.

Donc, oui, vous pouvez tout à fait sécuriser la fin des travaux par une confirmation écrite officielle, mais il n'est pas nécessaire d'attendre leur retour pour avancer si l'urbanisme vous a déjà confirmé oralement que vous êtes dispensé.
il y a 9 mois
BELIGHA
Non, je ne pense pas que ce soit une bonne idée de déposer une demande après la fin des travaux.

Le risque d'une fausse bonne idée
Une autorisation d'urbanisme (permis de construire ou déclaration préalable) est un acte qui doit être demandé et obtenu avant le début des travaux. Déposer un dossier après la construction pourrait avoir l'effet inverse de ce que vous recherchez.

L'administration pourrait interpréter votre démarche comme une tentative de régulariser une construction déjà achevée, ce qui est une procédure distincte, complexe et qui peut attirer une attention indésirable sur votre dossier. Même si votre terrasse ne nécessitait aucune autorisation, vous pourriez créer une confusion administrative qui n'est pas nécessaire.

La bonne manière d'obtenir une preuve écrite
La méthode que nous avions évoquée dans notre précédent échange est la plus judicieuse et la plus simple.

Envoyez un e-mail au service urbanisme de votre ville. Dans cet e-mail, vous devez :

Rappeler la date de votre visite.

Décrire précisément le projet (terrasse de 62m², de plain-pied, hors des limites de propriété).

Indiquer que, selon leurs informations, aucune autorisation n'est nécessaire.

Demander une confirmation écrite de ce point pour vos archives.

C'est cette confirmation écrite, émanant directement de l'autorité compétente, qui vous protégera en cas de litige futur. Elle prouvera votre bonne foi et que vous avez agi conformément aux informations qui vous ont été données.

Je vous remercie d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
il y a 9 mois
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Maitre Abraham ASSESSO
Inscrit au barreau de Hauts-de-seine - Nanterre
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Bonjour,

Vous avez bien fait de vous rendre directement au service urbanisme, car ce sont eux qui appliquent le Code de l'urbanisme en fonction du Plan local d'urbanisme (PLU) de votre commune.

En règle générale :

Une terrasse de plain-pied (non surélevée ou surélevée de moins de 60 cm) et non couverte ne nécessite ni permis de construire ni déclaration préalable.

Une terrasse surélevée de plus de 60 cm ou avec une couverture (pergola, véranda, etc.) peut nécessiter une déclaration ou un permis selon les cas.

L'implantation en limite de propriété peut être réglementée par le PLU, mais si vous êtes à plus de 3 mètres et sans vis-à-vis, il n'y a souvent pas de contrainte particulière.

Donc, si votre terrasse est bien au sol, non couverte et respecte les distances, l'urbanisme a raison : vous n'avez pas besoin d'autorisation.

Ce que Maître Beligha évoquait (sanctions administratives, pénales, civiles) concerne les travaux effectués sans autorisation lorsqu'elle est obligatoire. Dans votre cas, d'après les précisions données par le service urbanisme, vous n'êtes pas concerné.

Mon conseil pratique :
– Demandez au service urbanisme une attestation écrite ou un mail officiel confirmant que votre projet ne nécessite pas d'autorisation. Cela vous protégera en cas de contestation d'un voisin.
– Gardez aussi en tête que, même sans autorisation d'urbanisme, votre voisin pourrait toujours tenter une action civile s'il estimait subir un trouble anormal de voisinage (ex. perte d'ensoleillement, nuisances). Mais sur le plan urbanistique, vous seriez couvert.
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