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Bonjour, mes parents avec l accord de l ancienne propriétaire de locaux agricoles ,dépendances ont construit une maison dessus dans les années 75. La propriétaire décéde. Donc voilà plus de trente qu ils occupent et s occupent de tout avec leur finance. Raccordement électrique, eau,refection toiture, façade,changement chaudière,chauffeau. .. Logés à titre gracieux mais avec" loyer" et quittances sans contrat. En sachant que le propriétaire veut vendre dans 5ans. Mes parents peuvent ils faire une usucapion ?
Mes parents avec l accord de l ancienne propriétaire de locaux agricoles ,dépendances ont construit une maison dessus dans les années 75. la propriétaire décéde. donc
Oui, vos parents pourraient potentiellement faire valoir l'usucapion pour acquérir la propriété du bien qu'ils occupent, car ils semblent avoir exercé une possession utile, continue, paisible, publique et non équivoque de plus de 30 ans, sous réserve que le "loyer" versé ne soit pas interprété comme une reconnaissance de la propriété d'autrui qui contredirait la possession.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 9 mois
Virgo
Je découvre que ce payement ( non déclarer par le propritaire ,sans contrat) dans la loi, devient un handicape énorme.
il y a 9 mois
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Virgo
Merci pour pour votre réponse rapide. Qu est ce qui peut invalider l 'usucapion? En sachant que l héritier actuel n a pas fait de Contrat de location ni d hébergement à titre gratuit. Qu il ne déclare pas les sommes perçues en liquide à l état. SEULEMENT L HEBERGEMENT A TITRE GRATUIT. Il paie la taxe foncière et reçois la quittance eau générale,qu il divise car sur la parcelle il y a 4 occupantS à titre gratuit.
Que lors du testament ils ont peut être fait annuler une fiducie sur tous leurs locataires. Qui doit on contacter en premier un notaire ou un avocat ? Encore merci. De joyeuses fêtes
Le paiement régulier d'un "loyer" (même sans contrat ni déclaration) par vos parents pourrait être interprété comme une reconnaissance du droit de propriété du bailleur, ce qui invaliderait l'usucapion , et vous devez contacter un avocat spécialisé en droit immobilier en premier lieu pour analyser la situation et les preuves de possession.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
#Meilleure réponseil y a 9 mois
Virgo
Et bien je suis bluffée, que cet enrichissement frauduleux puisse aider l héritier .
il y a 9 mois
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