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Litige avec agence immobilière en tant qu'agent commercial indépendant.
Sujet (Cloturé) initié par IMMOil y a 9 mois - 1132 vues
Bonjour, E suis agent commercial indépendante pour une agence immobilière. J'ai rentré un mandat de vente il y a quelques mois et j'ai également enregistré la propriétaire en acheteuse. Un de mes collègue, salarié de l'agence et ami proche des patrons de l'agence a mis sa villa en vente en exclusivité dans notre agence, du coup je l'ai envoyée par mail à ma cliente. Mon collègue a enlevé le mandat exclusif( alors que sur la fiche privée, il est noté toujours en exclusivité) pour mettre sa villa en direct sur le bon coin. Ma cliente l'a appelé pour visiter en direct propriétaire sans me demander. Mon collègue a donc fait visiter en direct son bien à ma cliente et elle a ait une offre. Il lui a fait signer une offre par le biais de l'agence et a baissé la commission d'agence à 15 000€ au lieu de 23 000€ indiqué sur le mandat de vente. Je n'ai pas pu gérer la negociation, car ce bien appartient à mon collègue, mais la cliente m'appartenait. Que puis-je faire, puis-je réclamer la commission agence indiquée sur le mandat?
Peut on exercer à la fois en tant qu'agent commercial indépendant et être associé dans l'agence immobilière avec laquelle nous avons un mandat. il me semble
J’ai travaillé 2 mois et demi dans une agence immobilière en tant qu’agent commercial indépendant, sans percevoir de commission. cependant, j’ai réussi à conclure une
Actuellement agent commercial indépendant dans une agence immobilière (contrat signé le 22/01/2020, je souhaite m'associer avec un ami qui a travaillé également
Très présentes dans certains contrats commerciaux (contrats de franchise, de sous-traitance, de freelance, d'agent commercial, etc.), les clauses de non-concurrence entravent
Je suis auto-entrepreneur en multiservices, une de mes clientes m'a contacté pour un devis en espaces verts d'un montant de 860 euros. a ce jour 52 heures
Dans votre situation, la commission n'est pas automatiquement acquise à votre profit, même si la cliente provenait de votre fichier. En droit immobilier, la commission est due à l'intermédiaire qui est la cause déterminante de la vente, ce qui suppose une intervention effective dans la mise en relation et la conclusion de l'opération. Le fait d'avoir simplement transmis l'annonce ne suffit pas, en principe, à caractériser cette cause déterminante.
En revanche, plusieurs éléments posent difficulté sur le plan contractuel et déontologique. Le retrait unilatéral de l'exclusivité alors qu'elle figure toujours sur la fiche interne, la commercialisation directe du bien par un agent de l'agence propriétaire du bien, la gestion de l'offre via l'agence malgré un contact direct, et la modification du montant de la commission sans respect strict du mandat peuvent constituer des manquements aux règles internes de l'agence et, potentiellement, à l'obligation de loyauté.
Vous ne pouvez pas exiger seule le paiement de la commission prévue au mandat, celle-ci étant due à l'agence et non à l'agent commercial. En revanche, vous pouvez revendiquer auprès de l'agence votre quote-part de commission prévue à votre contrat d'agent commercial, en faisant valoir que la cliente était dans votre portefeuille et que l'opération s'est conclue par l'agence avec une cliente que vous aviez identifiée et suivie.
Il est également possible de contester la baisse de commission si elle a été décidée en violation du mandat initial et sans avenant signé par le vendeur, car la commission doit correspondre strictement aux termes du mandat. Enfin, si votre contrat prévoit une protection de clientèle ou une règle de partage des affaires internes, vous pouvez vous en prévaloir.
En pratique, il est recommandé d'adresser une réclamation écrite à la direction de l'agence en rappelant les faits, votre rôle dans l'apport de la cliente et les clauses contractuelles applicables. À défaut de réponse satisfaisante, un avocat pourra analyser votre contrat d'agent commercial pour envisager une action en paiement de commission ou en responsabilité contractuelle.
Si cette réponse vous a aidé dans vos interrogations, vous pouvez l'indiquer comme résolue en appuyant sur le bouton vert.
#Meilleure réponseil y a 9 mois
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