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Travaux de réparation non réalisés en vertu d'un contrat multiservices
Sujet initié par opheliail y a 10 mois - 1417 vues
Bonjour,
Je suis locataire au sein d'un logement HLM et je paye des charges au titre d'un contrat multiservices notamment. J'ai pris attache avec la société cocontractante du contrat multiservices pour la réalisation de travaux de réparation au sein de mon logement et face à son inaction, j'ai averti mon bailleur qui m'a dit "gérer la situation" et voir directement avec l'entreprise pour qu'elle réalise lesdits travaux chez moi. Or, cela fait 2 mois que rien ne se passe et plus personne ne me répond.
Puis-je mettre en demeure mon bailleur de faire réaliser les travaux, sous peine de les faire exécuter moi-même et de lui envoyer la facture à me rembourser conformément à l'article 1222 du code civil ?
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En tant que locataire HLM, votre interlocuteur unique reste le bailleur, même si un contrat multiservices existe.
L'article 6 de la loi du 6 juillet 1989 impose au bailleur d'assurer l'entretien et les réparations nécessaires autres que locatives.
Vous êtes donc en droit de le mettre en demeure d'exécuter les travaux.
L'article 1222 du Code civil permet effectivement au créancier (vous) de faire exécuter lui‑même l'obligation aux frais du débiteur (le bailleur), mais uniquement après mise en demeure restée infructueuse et à condition que les travaux soient nécessaires et que le coût soit raisonnable.
En pratique, vous pouvez donc : – adresser une mise en demeure écrite au bailleur (LRAR), – lui fixer un délai raisonnable, – indiquer qu'à défaut d'intervention, vous ferez réaliser les travaux et en demanderez le remboursement sur le fondement de l'article 1222.
Cette démarche est juridiquement fondée, mais doit être utilisée avec prudence pour éviter toute contestation sur la nature ou le coût des travaux.
Ces informations vous sont fournies à titre indicatif et général et ne sauraient constituer une consultation juridique personnalisée, la présente réponse doit être adaptée à votre situation.
Je vous recommande en tout état de cause de faire appel à un avocat près de chez vous intervenant dans le domaine du droit concerné par votre problématique.
Je me tiens à votre entière disposition pour plus de précision concernant votre dossier, n'hésitez pas à me contacter au besoin.
Si j'ai répondu à votre question, merci de bien vouloir indiquer que cette question est résolue en cliquant sur le Bouton Vert.
Bien cordialement,
Axel PITTAVINO Avocat inscrit au Barreau des Hautes-Alpes
il y a 10 mois
ophelia
Bonjour Maître et merci pour votre réponse.
Dans mon cas les travaux concernent la serrure de ma porte qui est cassée. Il me semble que ce sont des réparations locatives, qui sont prises en charge par le contrat multiservices pour lequel je paye des charges.
Est ce que votre réponse s'applique aussi aux réparations locatives ? Car même si ces réparations m'incombent, je paye des charges mensuelles pour financer le contrat multiservices qui permet d'assurer ces réparations locatives... et en l'occurrence rien n'est fait alors que je paye pour profiter des services de l'entreprise.
Même lorsqu'il s'agit de réparations locatives, votre interlocuteur demeure le bailleur, y compris en présence d'un contrat multiservices financé par vos charges.
En effet, l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989 met certaines réparations à la charge du locataire, mais l'article 6 impose au bailleur de faire exécuter les prestations qu'il facture, notamment lorsqu'un contrat multiservices prévoit la prise en charge de ces réparations.
Autrement dit, si la serrure relève normalement des réparations locatives mais qu'elle est incluse dans les prestations couvertes par vos charges, le bailleur reste par principe tenu de veiller à la bonne exécution du contrat et d'intervenir en cas de carence de l'entreprise.
Vous pouvez donc le mettre en demeure d'assurer l'exécution du contrat multiservices.
Votre situation entre donc a priori bien dans le champ de la réponse précédente.
Je me tiens à votre entière disposition pour plus de précision concernant votre dossier, n'hésitez pas à me contacter au besoin.
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Bien cordialement,
Axel PITTAVINO Avocat inscrit au Barreau des Hautes-Alpes