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Plan : les versements ultérieurs viennent-ils combler la plus ancienne dette ?
Sujet initié par AlexiaAQW$*!il y a 8 mois - 1021 vues
Bonjour,
Mon locataire (en bail 3/6/9 ans, résidence principale) n'a pas payé pendant 5 mois consécutifs (fin d'année 2025) ni son loyer, ni ses charges.
Février 2026, un plan d'apurement (paiement étalé pour résorber la dette initiale, en plusieurs fois), vient de se mettre en place (signé entre les 2 parties), avec promesse écrite de régularisation en 6 mois (fin juillet 2026), tout en réglant ses loyers actuels ainsi que les arriérés.
Le locataire me demande déjà sa quittance de loyer de février 2026 ! Ais-je le droit de lui refuser, malgré son insistance ?
En cas d'impayés de loyer, les versements ultérieurs viennent-ils combler la plus ancienne dette. Dès que le mois le plus ancien où il y a eu un impayé est comblé par un versement, puis-je établir une quittance pour ce mois en question ? (ex : septembre 2025, ensuite octobre 2025... etc...) , peut-on dire : émettre une ‘'quittance partielle'' pour enregistrer ce paiement partiel.
OU dois-je attendre la régularisation intégrale du plan d'apurement (ex juillet 2026) ?
ous ne pouvez pas refuser de remettre un écrit : la loi impose, à la demande du locataire, soit une quittance si tout ce qu'il doit pour la période considérée est payé, soit un simple reçu en cas de paiement partiel, en distinguant loyer et charges (loi du 6 juillet 1989, art. 21). Concrètement, si en février il ne règle pas à la fois le loyer courant de février et toutes les sommes prévues au plan pour les arriérés, vous lui délivrez un « reçu » mentionnant exactement ce qu'il a payé, sans appeler cela « quittance de loyer » pour février. En revanche, vous n'avez pas à émettre des « quittances par mois ancien » au fur et à mesure de l'apurement : les paiements sont imputés sur les dettes selon ce que prévoit le plan d'apurement et, à défaut, selon les règles de droit commun (imputation déclarée par le débiteur ou par le créancier), mais la loi ne connaît pas la « quittance partielle » par ancien mois. En pratique : à chaque versement, vous faites un reçu détaillé (loyer courant + part d'arriéré), et vous ne délivrez une véritable quittance pour un mois donné que lorsque ce mois est intégralement soldé.
Si vous pouvez cliquer Question résolue, merci
il y a 8 mois
AlexiaAQW$*!
En cas d'impayés de loyer, les versements ultérieurs viennent-ils combler la plus ancienne dette. Dès que le mois le plus ancien où il y a eu un impayé est comblé par un versement, puis-je établir une quittance pour ce mois en question ? (ex : septembre 2025, ensuite octobre 2025... etc...) , peut-on dire : émettre une ‘'quittance partielle'' pour enregistrer ce paiement partiel.
OU dois-je attendre la régularisation intégrale du plan d'apurement (ex juillet 2026) ?
Merci de vos réponses détaillées.
il y a 8 mois
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