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Sujet initié par christopheil y a 7 mois - 401 vues
Bonjour, Je suis propriétaire non occupant, je loue en LMNP.
Suite à un dégat des eaux un plombier mon locataire à appeler un plombier avec mon accord. Le plombier est venu et à facturer une intervention de 30 minutes pour 1400euros. Le locataire à accepter le devis envoyé par mail au moment de la visite du plombier sans me consulter auparavant. Ensuite le locataire m'a appelé pour payer la facture, ce que j'ai fait dans la précipitation. Pour me rendre compte que finalement le plombier avait changer 2 joints sur un toilette.
Quels sont les recours que j'ai ? Est ce au locataire normalement de payer la facture sachant qu'il ne m'a pas consulter pour donner son accord ? Puis-je me retourner contre le plombier et le locataire ? merci pour vos réponses
J'ai une maison en auvergne, mais je suis le plus souvent à issy les moulineaux car je suis suivie pour aldl à villejuif. le jeudi 01 octobre 2020 la semerap me téléphone
Malheureusement, la plupart du temps, une fuite d’eau est découverte tardivement ce qui peut coûter très cher. cependant, rassurez-vous, il existe une loi appelée
Je suis en hlm, comme le titre l’indique j’ai une fuite d’eau depuis 2 semaines, un agent des hlm est venu constater les dégâts sans pouvoir y faire quelque chose
Le montant facturé est manifestement disproportionné et peut être contesté.
Sur le principe, votre locataire n'avait pas le pouvoir d'engager une dépense aussi importante sans votre accord préalable, sauf urgence absolue mettant le logement en péril. Le changement de deux joints de WC ne caractérise pas une urgence justifiant une décision unilatérale à 1400 euros. En ce sens, le locataire a commis une faute en acceptant le devis sans vous consulter.
Cependant, le fait que vous ayez réglé la facture complique la situation, car le paiement vaut en principe acceptation. Cela ne vous prive pas de recours, mais la contestation devient plus difficile.
Vous pouvez agir contre le plombier sur le fondement de la surfacturation et de l'abus. La jurisprudence sanctionne les facturations manifestement excessives, surtout en cas de déséquilibre entre la prestation et le prix. Vous pouvez lui adresser un courrier recommandé contestant le montant, en demandant un remboursement partiel et le détail précis de la facture. À défaut, une action devant le tribunal est possible, notamment sur le fondement du prix abusif ou du manquement à l'obligation d'information.
Vous pouvez également vous retourner contre le locataire pour lui réclamer tout ou partie de la somme, en soutenant qu'il a outrepassé ses droits en acceptant seul un devis manifestement excessif. Ce point dépendra de l'appréciation du juge, mais votre argument est juridiquement recevable.
En résumé, vous avez un recours contre le plombier pour facturation abusive et un recours possible contre le locataire pour engagement sans autorisation. La première démarche recommandée est une contestation écrite immédiate du plombier, puis, si nécessaire, une action judiciaire.
il y a 7 mois
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