Maison récemment acquise présentant de l'humidité à l'extérieur

Sujet initié par Guiva, il y a 4 heures - 450 vues

Le vice caché pourrait être retenu si le rebouchage "maison" prouve une volonté de dissimuler une fissure structurelle que vous ne pouviez déceler lors d'une visite standard. Lors de la visite nous n'y avons pas prêter attention, car c'était à la jonction de la terrasse et du mur de la maison. Les murs étaient très propre lors de la visite.
Nous avons été informés de présences de fissures à l'opposé de la terrasse à l'occasion de la venue d'un Mr qui est venu désherber la semaine dernière et qui nous en a parlé.
Nous avons fait venir une entreprise le 28/03/26 qui nous a fait constaté un trait blanc tout le long du mur du garage qui pourrait être liée à l'humidité.
A l'emménagement, nous nous sommes aperçus que la baie vitrée donnant sur la terrasse forçait à l'ouverture et à la fermeture.
Nous avons aussi constaté des tâches vertes sur la tapisserie du bureau qui donne côté Ouest. Nous l'avons légèrement soulevée et avons vu des tâches de moisissures.
Pour mémoire, lors de la visite de courtoisie du 26/11/25 avant la signature chez le notaire, je me rappelle que la venderesse nous a dit "avant on voyait mieux le clocher de l'église, la maison s'est tassée". Son conjoint l'a regardée en faisant les gros yeux. Bêtement nous n'avons pas relevé cette remarque et l'attitude de son conjoint et nous étions à quelques heures de signer l'acte définitif.
Il est difficile de trouver un expert en bâtiment.
Doit on appeler notre assurance habitation ?
Notre protection juridique nous a dit d'écrire un courrier à la venderesse, afin qu'il puisse faire intervenir un technicien par la suite.
Qu'en pensez-vous ?
Cordialement

Bonjour,
Je vous remercie pour vos réponses. J'ai contacté mon assistance juridique qui m'a conseillé d'appeler mon assurance et sinon de faire appel à un expert en bâtiment.
La maison est de 2006.
Est-ce que cela peut être considéré comme vice caché, si les fissures étaient déjà existantes mais non constatées lors de la visite avant achat.
L'ancienne propriétaire nous a dit qu'elle pulvérisait de l'anti mousse sur les murs côté Ouest et Nord, donc les plus exposées à l'humidité. A un endroit, sur le bas du mur, côté terrasse, il y a un rebouchage de fissure fait maison. C'est entre la jonction mur de la maison et terrasse. Nous aurions pu nous interroger avant de ce rebouchage qui ne nous a pas apparu anormal.
La maison est légèrement en pente, devant et derrière, après la terrasse.
Là où il y a le plus de fissures, d'humidité et de mousse, est au niveau de la gouttière.
S'il s'agit de remontées capillaires, nous allons devoir engager de gros travaux, couteux et cela nous inquiète fortement.
Cordialement

Bonjour,

L'humidité en pied de façade sur 10 cm évoque des remontées capillaires ou un défaut d'étanchéité du soubassement, tandis que les fissures basses peuvent révéler un tassement de terrain lié aux pluies.

Pour évaluer le caractère structurel, vous devez mandater un expert en bâtiment indépendant avant toute autre démarche.

Si les désordres étaient masqués lors de la vente et rendent le bien impropre à sa destination ou l'affectent gravement, la garantie des vices cachés peut être actionnée contre les vendeurs (article 1641 du Code civil).

Parallèlement, vérifiez si la maison a moins de 10 ans pour mobiliser la garantie décennale du constructeur, ou si un arrêté de catastrophe naturelle "sécheresse/réhydratation" a été publié récemment dans votre commune. Ne réalisez aucun travail de camouflage avant le passage de l'expert, car cela effacerait les preuves nécessaires à un futur recours.

Contactez votre protection juridique pour qu'elle mandate un technicien qui déterminera si l'origine est liée à une malfaçon constructive ou à un aléa climatique.

Merci d'indiquer que la question est résolue.