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Refus permis de construire
Sujet initié par François, il y a 3 mois - 1933 vues

Bonjour Maîtres,

Nous avons déposés notre permis de démolir et de re construire notre annexe et nous y avons eu un refus.

Contexte de notre projet : démolir notre garage en annexe (15m de la maison et non attenant) pour le reconstruire (toit en amiante + mur fissuré). Garder une partie en garage (16m2) et l'autre partie habitable (31m2)+ 2 carports (1 pour notre maison et 1 pour la dépendance)

Nous avons déposé le permis de construire en novembre 2025 conforme au PLU en vigueur.
Il manquait un e-mail d'un agent vérifiant notre assainissement et confirmant qu'il était en capacité d'accueillir notre projet. Ce mail à été reçu fin janvier/début février 2026 confirmant que notre dispositif d'assainissement été bien en capacité volumétrique d'accueillir notre projet d'annexe.
Les batiments de France ont bien mentionné que notre projet n'était pas à vu du monument historique à 1,5Km de notre maison. Réponse en date du 30/01/26.

Hors, un nouveau PLU est entré en vigueur en date du 9 février 2026 plaçant notre terrain en terrain agricole et donc non constructible.

Sur le refus de permis de construire, il est mentionné :
- Que notre projet n'est pas conforme au PLU en date du 09/02/2026 (nouveau PLU)
Sur des points tels que la gestion des eaux pluviales (infiltrations et etc).

L'urbanisme de notre Mairie me confirme que au vu du retour tardif du responsable "assainissement" début février et du nouveau PLU en vigueur du 09/02/26, il était légitime que notre permis soit refusé.

La Mairie est-elle en droit de refuser notre projet alors qu'il été pourtant bien conforme au PLU lors de la dépose du permis?

Quel recours pouvons-nous envisager?

Merci d'avances pour vos réponses et votre temps.
Bien cordialement,
François
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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

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Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
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Exemple : hauteur maximale d'une construction.

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Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

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Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

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Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

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Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

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Eurydice
Bonjour,

La légalité d'un acte administratif s'apprécie en fonction de la situation de droit et de fait existant au jour de son édiction (par exemple CE 26/01/2001 n°220126).

En clair donc, le règlement à respecter est celui existant au jour de la décision, soit le nouveau PLU.

Même à considérer une décision antérieure à la mise en application du nouveau PLU, il y a fort à parier que l'autorité aurait alors pris un sursis à statuer sur votre demande (L.1543-11 CU).

Un certificat d'urbanisme a été délivré sur ce terrain ? Si oui, à quelle date ? À quelle date le plan d'aménagement et de développement durable a été approuvé en conseil municipal ?
François
Bonjour,

Merci de votre retour. Pour repondre à vos questions :

Nous avons acheté notre terrain en septembre 2021. Il y avait déjà un vieux garage existant.

Notre dépose de permis pour la construction de notre maison est en date du 16/03/22.

Aussi il n'y a pas eu de nouveau certificat d'urbanisme de fait puisque l'objectif est de démolir et de reconstruire le garage déjà présent lors de l'achat du terrain afin de le rendre pour une partie habitable. De plus, il y a de l'amiante dans la toiture en fibro-ciment et les murs sont fissurés.

Concernant le plan d'aménagement et de développement durable, il est : VU pour être annexé à la délibération du 09/02/26 (Qui place notre terrain en zone agricole).

Pour rappel, notre PC pour l'annexe est en date du 09/11/25 (ancien PLU zone ubb).

Point important : Sur notre refus, notre dossier été notifié complet au 07/01/2026.

Vous en remerciant par avance pour vos réponses.
Cdlt,
il y a 3 mois
Eurydice
S'agissant du certificat d'urbanisme, ma question vous pousse à savoir auprès de la mairie si un certificat a été délivré sur le terrain, peu importe le demandeur.
S'agissant du PADD, il faut vérifier les délibération du conseil municipal pour savoir quand il a été approuvé.

Pourquoi ces deux informations sont importantes ?

Si l'approbation du PADD est postérieure à un certificat d'urbanisme délivré moins de 18 mois avant le dépôt de votre permis, alors le service instructeur devait analyser votre permis au regard de l'ancien PLU même si la décision intervient sous le nouveau PLU.
il y a 3 mois
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