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Comptage des tantièmes d'un mandataire d'une sci et loi elan
Sujet (Cloturé) initié par Tinecatil y a 4 mois - 2397 vues
Bonjour,
Une SCI détenant 22366 tantièmes des 100000 tantièmes des voix du syndicat est -elle en droit d' être comptées pour 2 copropriétaires distincts au lieu d'un seul, sous 2 dénominations non enregistrées au RCS et de voter en scindant ses tantièmes, respectivement 9995 tantièmes et 13371 tantièmes par 2 votes séparés de son mandataire qui sont comptés ensuite dans les délibérations dans sa totalité, à savoir 22366 tantièmes sans le plafonnement des 10 % de la loi Elan? Dans la négative, par quelles références légales /jurisprudence ou moyens juridiquement fondés , peut-on demander uen annulation de cette assemblée générale ?
Une SCI est une personne morale unique. Quel que soit le nombre de lots ou de tantièmes qu'elle détient, elle demeure un seul copropriétaire. Elle ne peut donc pas être comptée comme deux copropriétaires distincts, a fortiori sous deux dénominations qui ne correspondent à aucune entité réellement immatriculée au registre du commerce.
Les voix d'un copropriétaire se décomptent globalement. Un même copropriétaire ne peut pas fractionner artificiellement ses tantièmes en plusieurs blocs pour échapper au plafonnement. L'article 22 de la loi du 10 juillet 1965 prévoit que le copropriétaire détenant plus de la moitié des voix voit celles-ci réduites à la somme des voix des autres. La limite de 10 % introduite par la loi ELAN vise, quant à elle, le nombre de délégations qu'un même mandataire peut recevoir, et non les voix propres d'un copropriétaire.
Un montage consistant à dédoubler fictivement une même société pour contourner ces règles relève de la fraude à la loi et est sanctionné par la nullité des délibérations concernées. Les juridictions ont déjà annulé des assemblées en raison d'un dépassement des seuils de voix ou de manoeuvres frauduleuses sur la répartition des voix.
Pour agir, un copropriétaire opposant ou défaillant peut contester les décisions devant le tribunal judiciaire dans un délai de deux mois à compter de la notification du procès-verbal (article 42, alinéa 2, de la loi du 10 juillet 1965). Ce délai étant bref, la vigilance s'impose.
Compte tenu de la technicité du sujet, l'assistance d'un avocat est vivement recommandée.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
#Meilleure réponseil y a 2 mois
Tinecat
Merci, vous avez répondu à ma question. Il est clair que la SCI ne pouvait se passer pour 2 copropriétaires. Les actes de ventes prouvent que c'était la même personne morale.
Mais, dans le cas évoqué, les délibérations devaient elles plafonner les 22366 tantièmes à 10 000 tantièmes ou pas ? Le total des voix de la copropriété est de 100 000 tantièmes. A noter que c'est le même mandataire de la SCI qui a été compté comme 2 copropriétaires et a voté comme 2 copropriétaires
Y-a.t-il eu manoeuvre frauduleuse ?
D'avance, nerci pour ces clarifications-
il y a 2 mois
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