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Sujet (Cloturé) initié par Iguaneil y a 4 mois - 1093 vues
Bonjour,
Je vous sollicite car le syndic de ma copropriété m'informe que je dois changer mes volets persiennes ( en l'occurrence je n'en ai pas réinstalle depuis que les anciens étaient défectueux ) il me menace d'entamer une procédure judiciaire si je m'exécute pas par rapport à l'harmonie de la façade.
En a t'il le droit ? Il me semble qu'aucune loi n'oblige à avoir des volets ou persiennes ?
Un assureur peut-il refuser sa garantie au motif que des fenêtres laissées ouvertes ont permis le vol des clés d'un véhicule ? certains assureurs prévoient dans leur contrat
Il n'existe pas d'obligation générale d'installer des volets. En revanche, en copropriété, l'aspect extérieur et l'harmonie de la façade participent de la destination de l'immeuble au sens de la loi du 10 juillet 1965.
Le règlement de copropriété s'impose à tous les copropriétaires. S'il prévoit des volets ou persiennes uniformes, vous devez vous y conformer, et le non-respect peut être poursuivi même si d'autres copropriétaires y dérogent. Une telle clause reste valable dès lors qu'elle est justifiée par la destination de l'immeuble, conformément à l'article 8 de cette loi.
La suppression de volets visibles en façade est regardée comme une modification de l'aspect extérieur. Elle suppose une autorisation préalable de l'assemblée générale à la majorité de l'article 25. À défaut, elle est irrégulière et la remise en état peut être ordonnée par le juge.
Le syndic est chargé de faire respecter le règlement et d'exécuter les décisions de l'assemblée. Il peut vous mettre en demeure et, après y avoir été autorisé par l'assemblée lorsque cela est nécessaire, agir en justice au nom du syndicat. Il ne tranche donc pas seul le fond, mais il dispose bien de ces prérogatives.
Je vous invite à vérifier ce que prévoit précisément votre règlement de copropriété sur les menuiseries et l'aspect des façades.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
#Meilleure réponseil y a 2 mois
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