Bonjour, J'ai fait borner une petite parcelle qui est attenante a mon terrai que j'occupe depuis 1976 pour régularisation en 2013 tous les propriétaires ont signés leur accord , aujourd 'hui je veux vendre ma maison et m'apercois que rien n'a été régularisé et je risque de perdre la vente. que faire? merci pour votre réponse
Le procès-verbal de bornage signé en 2013 ne suffit pas à régulariser votre situation. Le bornage fixe seulement la limite entre les fonds, il ne transfère pas la propriété de la parcelle. Tant qu'aucun acte n'a été reçu par un notaire et publié au service de la publicité foncière, vous n'êtes pas titrée sur cette parcelle, ce qui explique le risque pour la vente.
Deux voies de régularisation existent. La première consiste à faire établir, devant notaire, un acte de cession avec le ou les propriétaires inscrits, qui sera ensuite publié pour le rendre opposable aux tiers. L'accord signé par les propriétaires en 2013 facilitera cette démarche.
La seconde repose sur la prescription acquisitive. Une possession continue, paisible, publique et non équivoque, exercée à titre de propriétaire pendant trente ans, permet d'acquérir le bien, selon les articles 2258 et 2272 du Code civil. Votre occupation depuis 1976 dépasse largement ce délai. Le notaire peut alors dresser un acte de notoriété acquisitive, puis accomplir les formalités de publicité foncière.
Je vous conseille de saisir sans tarder le notaire chargé de la vente, qui choisira la voie la plus rapide pour sécuriser votre titre avant la signature.
Merci de renseigner la rubrique question résolue. Cordialement,
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