Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien « Gérer les cookies » disponible en bas de toutes les pages.
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Fonctionnel
Les cookies et traceurs fonctionnels servent à vous rendre un service que vous demandez, sans mesurer votre navigation ni alimenter de publicité. Ils sont actifs par défaut ; les refuser désactive la messagerie d'assistance, le reste du site continue de fonctionner.
Nom : crisp-client* | crisp-loader (stockage local du navigateur, et non cookies)
Objet : Crisp fait fonctionner la messagerie d'assistance de votre demande de devis. Le traceur conserve votre conversation d'une page à l'autre et rattache vos messages à votre dossier, afin que vous n'ayez pas à tout réexpliquer.
Information complémentaire : Le chargement de la messagerie contacte client.crisp.chat et client.relay.crisp.chat. Aucune donnée n'est utilisée à des fins publicitaires.
Période de stockage : Jusqu'à effacement des données de navigation
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Objet : Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Information complémentaire : Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur.
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Nom : MSCC | MUID | MUIDB | SRCHD | SRCHHPGUSR | SRCHUID | SRCHUSR | _uetsid
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Objet : Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), de mesurer l'efficacité de nos campagnes Facebook et d'analyser le fonctionnement du site.
Sujet (Cloturé) initié par Manolitoil y a 1 mois - 2576 vues
Bonjour, Nous avons acheté une maison en zone naturelle avec une annexe au bout du terrain :c est une ancienne bergerie utilisée jusqu il y a quelques années et elle va s écrouler un jour ou l autre. Sur notre acte d achat,elle est répertoriée comme bergerie 3 murs ,sans plus de détails (pas de m2,etc..) Elle est également dessinée sur le plan du cadastre :un petit rectangle noire (sans plus). L ancien propriétaire y avait amené l eau et l éléctricité. Pouvons nous considérer qu elle est officiellement déclarée?(y a t'il des durées de péremption ?) Si oui,pouvons nous la rénover? Quels risques si nous demandons au cadastre de la rénover? (Destruction obligatoire ?)
Question bonus: Si nous la réhabilitons avec toujours 3 côtés en dur et le 4 ème avec une grande véranda ,avons nous une chance d être autorisés?(effectivement,il y aurait tres peu de moutons à l avenir et plutôt une salle de sport...)
Mon père est décédé et le notaire a effectué toutes les mutations suite à l'acte de succession. mais une personne vient de nous contacter et souhaite louer une
Le fait que la bergerie figure dans votre acte de vente et au cadastre établit son existence, mais ne démontre pas nécessairement sa régularité au regard du droit de l'urbanisme. Le cadastre a principalement une fonction fiscale.
Pour un bâtiment très ancien, il faut rechercher sa date de construction, les règles applicables à cette époque et les éventuelles autorisations obtenues depuis. Il faut également vérifier son état actuel : lorsqu'un bâtiment est considéré comme une ruine, sa reconstruction peut être juridiquement beaucoup plus difficile qu'une simple rénovation d'un bâtiment existant.
Votre projet doit surtout être confronté au PLU et au règlement de la zone naturelle. Transformer une ancienne bergerie en salle de sport, modifier les ouvertures ou créer une véranda peut nécessiter une déclaration préalable ou un permis de construire et, selon l'utilisation retenue, constituer un changement de destination.
2/ La solution
Avant tous travaux, demandez au service urbanisme de la mairie le règlement exact applicable à votre parcelle et vérifiez si la bergerie est identifiée comme bâtiment pouvant faire l'objet d'un changement de destination.
Présentez précisément votre projet : conservation des trois murs, travaux sur la toiture, ouverture du quatrième mur, création de la véranda et utilisation future en salle de sport.
Le simple fait d'interroger la mairie ou de vérifier la situation cadastrale n'entraîne pas automatiquement une obligation de démolition. En revanche, commencez aucun travail avant d'avoir déterminé l'autorisation nécessaire.
Si le bâtiment est très dégradé, faites également vérifier par un architecte ou un professionnel de l'urbanisme s'il peut encore être juridiquement considéré comme une construction existante à réhabiliter plutôt que comme une ruine à reconstruire.
En résumé, votre projet peut être envisageable, mais sa faisabilité dépend principalement du PLU, du statut urbanistique du bâtiment et de son état réel. Une vérification auprès de la mairie avant tout dépôt de dossier est donc indispensable.
Votre bien dévoué,
Xavier DAUSSE
Merci de cliquer sur le bouton vert « Question résolue ».
#Meilleure réponseil y a 1 mois
Manolito
Merci Maître pour ces éclaircissements
il y a 1 mois
Partagez la question sur :
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.