Sujet initié par Manolito, il y a 6 heures - 649 vues
Bonjour, Nous avons acheté une maison en zone naturelle avec une annexe au bout du terrain :c est une ancienne bergerie utilisée jusqu il y a quelques années et elle va s écrouler un jour ou l autre. Sur notre acte d achat,elle est répertoriée comme bergerie 3 murs ,sans plus de détails (pas de m2,etc..) Elle est également dessinée sur le plan du cadastre :un petit rectangle noire (sans plus). L ancien propriétaire y avait amené l eau et l éléctricité. Pouvons nous considérer qu elle est officiellement déclarée?(y a t'il des durées de péremption ?) Si oui,pouvons nous la rénover? Quels risques si nous demandons au cadastre de la rénover? (Destruction obligatoire ?)
Question bonus: Si nous la réhabilitons avec toujours 3 côtés en dur et le 4 ème avec une grande véranda ,avons nous une chance d être autorisés?(effectivement,il y aurait tres peu de moutons à l avenir et plutôt une salle de sport...)
Le fait que la bergerie figure dans votre acte de vente et au cadastre établit son existence, mais ne démontre pas nécessairement sa régularité au regard du droit de l'urbanisme. Le cadastre a principalement une fonction fiscale.
Pour un bâtiment très ancien, il faut rechercher sa date de construction, les règles applicables à cette époque et les éventuelles autorisations obtenues depuis. Il faut également vérifier son état actuel : lorsqu'un bâtiment est considéré comme une ruine, sa reconstruction peut être juridiquement beaucoup plus difficile qu'une simple rénovation d'un bâtiment existant.
Votre projet doit surtout être confronté au PLU et au règlement de la zone naturelle. Transformer une ancienne bergerie en salle de sport, modifier les ouvertures ou créer une véranda peut nécessiter une déclaration préalable ou un permis de construire et, selon l'utilisation retenue, constituer un changement de destination.
2/ La solution
Avant tous travaux, demandez au service urbanisme de la mairie le règlement exact applicable à votre parcelle et vérifiez si la bergerie est identifiée comme bâtiment pouvant faire l'objet d'un changement de destination.
Présentez précisément votre projet : conservation des trois murs, travaux sur la toiture, ouverture du quatrième mur, création de la véranda et utilisation future en salle de sport.
Le simple fait d'interroger la mairie ou de vérifier la situation cadastrale n'entraîne pas automatiquement une obligation de démolition. En revanche, commencez aucun travail avant d'avoir déterminé l'autorisation nécessaire.
Si le bâtiment est très dégradé, faites également vérifier par un architecte ou un professionnel de l'urbanisme s'il peut encore être juridiquement considéré comme une construction existante à réhabiliter plutôt que comme une ruine à reconstruire.
En résumé, votre projet peut être envisageable, mais sa faisabilité dépend principalement du PLU, du statut urbanistique du bâtiment et de son état réel. Une vérification auprès de la mairie avant tout dépôt de dossier est donc indispensable.
Votre bien dévoué,
Xavier DAUSSE
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