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Dans le cadre d'un achat immobilier réalisé au Maroc entre concubins, chacun est, en principe, propriétaire des droits mentionnés dans l'acte d'acquisition. À défaut de mariage ou de régime matrimonial commun, chacun demeure propriétaire de ses biens personnels et le bien acquis ensemble relève de l'indivision, selon les quotes-parts expressément prévues dans l'acte.
Il est donc essentiel que l'acte d'achat établi par le notaire marocain précise clairement la répartition de la propriété entre les acquéreurs (par exemple 50/50 ou toute autre répartition correspondant au financement réel de chacun).
En revanche, le concubin n'est pas héritier légal de son partenaire. En cas de décès, la succession est, en principe, dévolue aux héritiers légaux, notamment aux enfants. Sans disposition particulière, le survivant ne bénéficie donc d'aucun droit successoral sur la part appartenant au défunt.
Pour protéger le concubin survivant, il est possible de prévoir des dispositions spécifiques, notamment un testament, dans le respect des droits réservataires des enfants, ou encore d'organiser la détention du bien au moyen d'une structure juridique adaptée lorsque cela est pertinent.
**2/ Les solutions**
Je vous recommande, avant la signature de l'acte d'acquisition, de faire préciser avec la plus grande exactitude les quotes-parts de propriété de chacun en fonction de votre participation financière.
Il peut également être opportun de conclure une convention d'indivision afin de fixer les règles de gestion du bien, les modalités de participation aux dépenses et les conditions de sortie de l'indivision en cas de séparation ou de désaccord.
Enfin, compte tenu de la présence d'enfants issus d'autres unions et des implications du droit français et du droit marocain, il est vivement conseillé de consulter un notaire en France ainsi qu'un professionnel du droit au Maroc. Ils pourront vous accompagner dans la rédaction d'actes cohérents (testaments, convention d'indivision ou autre montage juridique adapté) afin de protéger au mieux le survivant tout en respectant les règles successorales applicables dans chacun des deux pays.
Merci de cliquer sur le bouton vert : **Question résolue.**
Votre bien dévoué,
**Xavier DAUSSE**
il y a 1 mois
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