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Rétrocession d’honoraires entre deux titulaires de la carte t
Sujet initié par LVNN Immoil y a 1 mois - 1313 vues
Bonjour,
J'aurais une question concernant la loi Hoguet et les rétrocessions d'honoraires entre professionnels de l'immobilier.
Dans le cadre d'un projet de création de société, celle-ci serait titulaire de la carte professionnelle T et travaillerait avec différentes agences immobilières, également titulaires de la carte professionnelle requise.
Une convention B2B serait conclue entre ma société et chaque agence partenaire et prévoirait, dans certaines situations, le versement à ma société d'une rémunération correspondant par exemple à 10 % des honoraires HT effectivement encaissés par l'agence à l'issue d'une transaction.
Le mandat de vente serait détenu uniquement par l'agence qui réalise la transaction. Ma société ne serait pas partie à ce mandat et ne percevrait aucune somme directement du vendeur ou de l'acquéreur.
Ma question porte donc uniquement sur la rémunération entre les deux professionnels :
Une société titulaire de la carte T peut-elle percevoir contractuellement une quote-part des honoraires encaissés par une autre agence titulaire de la carte T, sans être elle-même titulaire du mandat ayant donné lieu à la transaction ?
Une convention de partenariat / rétrocession d'honoraires conclue préalablement entre les deux professionnels est-elle suffisante, ou l'absence de mandat au nom de la première société fait-elle obstacle à cette rémunération au regard de la loi Hoguet ?
Si certains ont connaissance de jurisprudences ou de pratiques professionnelles sur ce point précis, je suis preneur.
Bonjou il y a 5 semaines un chèque a été émis à carpa (c'est une grosse somme ) depuis je n'ai toujours pas de réponse à ce jour pouvez-vous me dire combien de temps
La loi Hoguet encadre principalement les relations entre les professionnels de l'immobilier et leurs clients, notamment les conditions dans lesquelles un agent immobilier peut intervenir et percevoir des honoraires.
Entre deux professionnels titulaires de la carte T, une rétrocession ou un partage d'honoraires est en principe possible sur la base d'une convention conclue entre eux. Votre société n'a donc pas nécessairement besoin d'être titulaire du mandat de vente détenu par l'agence partenaire pour recevoir une partie de ses honoraires.
La situation est toutefois différente si votre société intervient directement auprès du vendeur ou de l'acquéreur : visites, négociations, présentation du bien, négociation du prix ou autres actes d'entremise. Dans ce cas, les exigences de la loi Hoguet doivent être examinées plus strictement.
2/ Les solutions
Il est conseillé d'établir une convention B2B écrite avec chaque agence partenaire. Elle devra préciser clairement le rôle de chacun et indiquer que l'agence partenaire reste seule titulaire du mandat conclu avec le client.
La convention devra également définir précisément les conditions de votre rémunération : par exemple 10 % des honoraires HT effectivement encaissés, le moment où cette somme devient exigible, les modalités de facturation et les conséquences d'une annulation de la transaction ou d'un défaut de paiement.
Il est également important de préciser les prestations réellement fournies par votre société : apport d'affaires, mise en relation, communication, transmission d'informations, etc.
Votre société devra éviter de se présenter auprès du client comme étant elle-même mandataire du vendeur ou de l'acquéreur si elle ne possède aucun mandat correspondant.
Enfin, si votre intervention dépasse le simple partenariat B2B et comprend réellement des actes de négociation ou d'entremise auprès des clients, il est préférable de faire vérifier le montage et d'envisager un mandat ou sous-mandat conforme à la loi Hoguet afin de sécuriser votre droit à rémunération.
Votre bien dévoué,
Xavier DAUSSE
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il y a 1 mois
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