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Sujet initié par Fighters1993il y a 5 heures - 573 vues
Bonjour,
J'ai fait une offre pour acheter un appartement en liquidation judiciaire, initialement comme résidence principale. Mon offre a été validée par une ordonnance du juge-commissaire en mars 2026. J'ai uniquement signé une offre de ma part ; je n'ai signé ni compromis ni acte définitif.
Depuis début août, le notaire attend un certificat de non-recours du greffe, et la vente est toujours bloquée. Le délai de rétractation a pourtant été considéré comme purgé (malgré le retard énorme de toute le process) alors que je n'ai jamais reçu la version finale complète du contrat. La clause concernant la procuration bancaire et le montant du financement n'y figurait pas clairement, et le document de procuration bancaire correspondant m'a été transmis seulement peu avant la fin du délai.
Entre-temps, le délai pour donner congé au locataire est dépassé et le bail a été renouvelé. Le bien ne correspond donc plus à mon projet de résidence principale et je souhaite étudier la possibilité de me retirer.
Suis-je réellement engagé par la seule offre validée par ordonnance ? Puis-je me rétracter sans pénalité ni poursuite du mandataire judiciaire, notamment en raison du dossier incomplet et de l'absence de version finale du contrat ? je trouve à mon égard que rétraction depuis début aout est invalide vu que j'ai pas reçu la dernière version de contrat et le dossier pas complet et avait eu bcp de retard.
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Cher Monsieur, Si vous avez fait une offre d'achat dans le cadre d'une liquidation judiciaire et qu'elle a été validée par le juge commissaire, votre offre est désormais définitive. Vous ne pouvez plus vous en dédire. Il reste à signer l'acte notarié, aux conditions fixées par votre offre.
La problématique du non-renouvellement du bail est une problématique qu'il fallait intégrer dans votre promesse (achat du bien libre d'occupation). Eventuèlement cela peut faire l'objet d'une action en responsabilité contre le liquidateur s'il n 'a pas dénoncé le congé au locataire.
Pour déterminer les conditions de rupture il faudrait avoir l'ensemble du dossier. Il reste toutefois possible de négocier une rupture sans frais si le liquidateur a commis une erreur qui est responsable du délai et donc de la perte de valeur du bien vendu.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 2 heures
Fighters1993
Bonjour,
merci de votre réponse. Là je suis entrain d'attendre les documents de mandataire judiciaire depuis 2mois. lorsqu'on est engagé, on ne peut pas attendre infiniment le dossier n'est pas complet?
c'est le scénario qui est arrivé pour moi, engagé et en attente d'un document du mandataire judiciaire depuis des mois avec des relances de notaire.
et même rétractation que le notaire m'a donnée, il m'a envoyé des documents en retard et je ne trouve pas logique de purger un délais de rétractation pour un dossier pas complet qui est en attente jusqu'à maintenant et recevoir procuration bancaire J-1 avant expiration de rétractation.
Votre situation est complexe et mérite qu'on l'étudie en dehors d'un forum public. Vous pouvez me contacter à cette fin en privé. Faites une demande de devis ou contactez moi directement sur l'onglet "CONTACT"
#Meilleure réponseil y a 2 heures
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