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Sujet initié par Renardo92il y a 15 heures - 1549 vues
Bonjour,
Je rencontre un problème depuis plusieurs mois sur un mur mitoyen . Sur ce mur mitoyen côté « voisin » et non chez nous il y a une cheminée et une antenne qui sont clairement collés à leur mur .
Ils ont décrété que ça nous appartenait et que nous devions prendre en charge une « réparation » .
Leur assurance a fait une expertise et leur expert sur leur dire nous désigne comme « propriétaire » .
Nous demandons une expertise de notre assurance à notre tour , que nos voisins refusent. Cette expertise nous dégage de toute responsabilité. Leur assurance les prévient que nous ne sommes pas responsables.
Mais la propriétaire nous met en demeure de réparer les dégâts en citant cela : «la cheminée et l'antenne font partie d'une servitude d'aplomb » À savoir que l'antenne dépasse légèrement et se voit depuis la priorité .
Sur notre acte notarié rien ne stipule une servitude d'aplomb chez ces voisins . Ce sont dès lors bien séparés . Et cette cheminée n'a jamais abouti chez nous .
Mais chez eux cette cheminée servait à une pièce qui a été détruite avant qu ils n'achètent . Il y a eu de gros travaux de démolition avant leur achat . Nous les avons informé.
Ah oui , c'est un balcon maintenant , et plus une pièce à vivre .
J'ai beaucoup d'interrogations sur la suite . Est-ce que l'on peut m'éclairer sur une solution ?
Je ne sais pas si j'ai été assez clair . Je m'excuse d'avance si ce n'est pas le cas.
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Le fait que le mur soit mitoyen ne signifie pas que tous les ouvrages fixés ou construits de l'autre côté du mur vous appartiennent ni que vous devez en supporter les réparations.
Concernant la « servitude d'aplomb » invoquée par votre voisine, il faudrait d'abord savoir exactement ce qu'elle entend par là. Une servitude de surplomb peut effectivement exister, notamment lorsqu'elle résulte d'un titre ou, dans certaines situations, d'une possession de plus de trente ans. L'absence de mention dans votre acte n'exclut donc pas nécessairement toute servitude, mais c'est à celui qui l'invoque d'en établir l'existence.
Surtout, l'existence éventuelle d'une servitude de surplomb ne démontre pas, à elle seule, que la cheminée ou l'antenne vous appartiennent ni que leur entretien vous incombe.
Le rapport de l'expert mandaté par l'assurance de votre voisine ne constitue pas davantage un titre de propriété. Dès lors que votre propre expertise vous dégage de toute responsabilité et que l'assurance adverse en a été informée, je vous déconseille d'entreprendre les travaux demandés sans justification complémentaire.
Je vous conseille de répondre à la mise en demeure en contestant formellement votre responsabilité et en demandant :
* le titre ou les éléments établissant la servitude invoquée ; * les éléments démontrant que la cheminée et l'antenne vous appartiendraient ; * l'origine exacte des désordres et le fondement sur lequel leur réparation vous serait imputable.
Le fait que la cheminée desservait auparavant une partie de leur immeuble qui a depuis été démolie est également un élément important à conserver, notamment si les travaux réalisés chez eux ont pu modifier la configuration des lieux.
À défaut d'accord, une expertise contradictoire ou judiciaire pourra être nécessaire pour déterminer précisément la propriété des ouvrages, l'origine des désordres et les responsabilités respectives.
Merci d'indiquer la question comme résolue si cette réponse vous a été utile.
Si vous souhaitez faire examiner la mise en demeure et les deux rapports d'expertise, n'hésitez pas à me contacter directement via une demande de contact exclusive.
Bien cordialement,
Maître Antoine BONTEMPS
il y a 15 heures
Renardo92
Bonjour Maîtres ,
Merci à tous les deux pour vos réponses . Je peux prouver en plus que ce qui est visible maintenant n'est plus ce qui était avant . Mais je n'ai rien d'autres .
Ça me rassure et ça me conforte dans le fait que je suis dans mon bon droit .
Affaire à suivre, car les propriétaires actuels n'entendent pas ces vérités.
La mitoyenneté ne porte que sur le mur lui-même. Les ouvrages adossés à ce mur, cheminée ou antenne, appartiennent à celui qui les a édifiés sur son fonds. Chaque copropriétaire du mur dispose d'un droit d'usage exclusif sur la face qui donne chez lui, mais il supporte seul le coût de ses ouvrages et les réparations qu'ils rendent nécessaires, y compris sur la partie commune (articles 655, 657, 658 et 662 du code civil ; Cour d'appel de Nîmes, 18 avril 2019, n° 17/03996 ; Cour d'appel d'Amiens, 19 mars 2009, n° 07/02660).
Le fait que la cheminée ne desservait qu'une pièce de la maison voisine, aujourd'hui démolie, confirme qu'il s'agit de leur ouvrage et non d'un accessoire du vôtre.
La servitude d'aplomb invoquée est une servitude discontinue et non apparente. Elle ne s'acquiert que par titre et jamais par prescription, une simple tolérance ne fondant aucune possession utile (articles 690 et 2261 du code civil ; Cour d'appel de Pau, 19 novembre 2024, n° 23/01157). En l'absence de toute mention dans les actes notariés, la mise en demeure qui vous est adressée est dépourvue de fondement.
Répondez par lettre recommandée avec accusé de réception en contestant la propriété des ouvrages et la servitude alléguée, et joignez le rapport de votre assureur. Une expertise diligentée unilatéralement par l'assureur adverse ne vous est pas opposable. Si le différend persiste, une expertise judiciaire peut être sollicitée avant tout procès.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
il y a 14 heures
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