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Je prépare la vente d'un appartement en Turquie, acheté il y a environ cinq ans, afin d'acheter ensuite un appartement à Paris. Je serais ravie d'avoir vos retours d'expérience si certains d'entre vous sont passés par là. Mes questions : •Fiscalité : comment sont traitées la plus-value en Turquie et en France (convention fiscale franco-turque, déclaration 2048-IMM, délais) ? •Origine des fonds : quels justificatifs demandent le notaire et la banque (tapu, acte de vente, quittances de taxes, relevés) ? •Transfert des fonds : quelles banques ou quels services de change recommandez-vous, avec quels frais et quels délais ? •Calendrier : comment articuler la vente en Turquie et l'achat à Paris (condition suspensive dans le compromis, plan B si une vente prend du retard) ? •Contacts : connaissez-vous un notaire, un fiscaliste ou un traducteur assermenté habitué aux dossiers Turquie–France ? Merci d'avance pour vos conseils et vos retours. Cordialement
Nous souhaitons divorcer par consentement mutuel et sommes mariés sous le régime de la communauté. il semble que nous ayons intérêt à vendre la maison (pour laquelle
Je suis marié à une turque.nous avons divorce en turquie mais je n'ai pas encore envoyé le dossier a nantes. nous voudrions reprendre ensemble et venir
Actuellement en attente de ma date de divorce, j'aimerais savoir quelle type de démarche doit je faire pour la transcription afin que j'alerte mon divorce aux
Comme beaucoup, je vais prendre sur ma tête un crédit pour un appartement dont je serai le propriétaire seul. l'objectif est d'y installer ma maman. ai-je
Mon épouse a été déboutée suite à une demande de divorce au mois de juin et elle n'a pas fait appel de ce jugement. on est séparé de fait depuis juin 2022. jai
Je suis marie en turquie devant le maire .j habite en france .mais je suis divorcer en france comment peut on faire pour etre divorcer en turquie car je suis
Je suis binationale franco turque et mon ex mari aussi ,nous avons divorcé depuis 6 mois a l amiable devant notaire je dois maintenant faire enregistrer le divorce en
Pour la vente de votre appartement situé en Turquie, la fiscalité de la plus-value doit d'abord être examinée au regard du droit turc, puisque le bien est situé en Turquie.
Si vous êtes résidente fiscale française, cette opération peut également avoir des conséquences fiscales en France. Il convient alors de tenir compte de la convention fiscale applicable entre la France et la Turquie afin notamment d'éviter une double imposition.
S'agissant de l'achat d'un appartement à Paris avec le produit de cette vente, le notaire et la banque française devront pouvoir vérifier l'origine des fonds, conformément à leurs obligations en matière de lutte contre le blanchiment de capitaux.
Il pourra notamment vous être demandé de fournir le titre de propriété turc (tapu), le compromis et l'acte de vente, ainsi que les justificatifs du prix et de son paiement (relevés bancaires, quittances ou justificatifs fiscaux, etc.). Une traduction assermentée de certains documents pourra également être nécessaire.
2/ Les solutions
Dans votre situation, il est préférable d'anticiper ces démarches avant même la vente afin d'éviter qu'un problème de transfert ou de justification des fonds ne retarde votre acquisition à Paris.
Pour transférer le prix de vente de Turquie vers la France, le plus sécurisant est généralement d'utiliser le circuit bancaire, par exemple au moyen d'un virement SWIFT entre une banque turque et votre banque française. Il est conseillé de prévenir à l'avance votre banque française de l'arrivée d'une somme importante et de lui transmettre les justificatifs relatifs à l'origine des fonds.
Sur le calendrier, l'idéal est de sécuriser d'abord la vente du bien en Turquie, ou à tout le moins de disposer d'un engagement suffisamment solide avec des dates et modalités de paiement précises, avant de vous engager définitivement pour l'achat à Paris.
Si vous signez un compromis en France avant d'avoir effectivement reçu le produit de la vente, il faudra examiner avec votre notaire la possibilité de prévoir une condition suspensive adaptée à votre situation et des délais suffisamment protecteurs. Un financement alternatif peut également être envisagé en cas de retard de la vente ou du transfert des fonds.
Je vous recommande enfin de choisir un notaire habitué aux opérations immobilières comportant un élément international. Il pourra vérifier les justificatifs nécessaires, organiser le calendrier de l'acquisition et, si nécessaire, vous orienter vers un fiscaliste compétent sur les relations franco-turques ainsi que vers un traducteur assermenté.
Si cette réponse vous a été utile, je vous remercie de bien vouloir cliquer sur le bouton vert « Question résolue ».
Maître Xavier DAUSSE
#Meilleure réponseil y a 1 heure
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