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.d.l.sortie: (4 mois apres ), incohérent,mensongé ,démentiel..! ''un faut''.
Sujet initié par delolyhenri1789@gmail.comil y a 9 jours - 1146 vues
Bonjour,
PB ! sur l'etat des lieux de sortie ,avec presence de son huissier et de l'agence immo, duree de plus de 3heures ,acharnement a trouver et a inventer des details ,comme etant des degradations ,pour nous les facturer ,en vue de refaire a neuf sa villa pour mieux la vendre ! - L'EDL de sortie nous est parvenue 4 mois apres ,notre sorte,sans pouvoir faire constater notre EDLSortie par'' un contre- constat ''avec notre Huissier et Avocat! Interdition s : De revenir pour demonter le sur-grillage de la cloture !De prendre des photos et demonter des rideaux d'une CH.et devacuer des petis dechets ! Ils etaient pressé!!! - La Proprietaire,a effacée toutes possibilites de ''demantir ''le veritable EDLS''! Acharnement demensie l Fausses declarations ...incomprehensible !!! Du jamais vue ! ASSIGNATION a comparaitre !(epais..du document de 2 cm!)au TGI d'Annonay 07.le mardi 01 Dec 2026.
La situation que vous décrivez mérite effectivement d'être contestée, mais il faut distinguer plusieurs éléments.
L'état des lieux de sortie doit être établi contradictoirement lors de la restitution des clés, dans les mêmes formes et en autant d'exemplaires que de parties. Le fait que vous n'en ayez reçu copie que quatre mois après est donc anormal et peut constituer un élément de contestation, notamment si vous soutenez que le document qui vous a finalement été adressé ne correspond pas exactement aux constatations effectuées en votre présence. Cela n'entraîne toutefois pas automatiquement la nullité de l'état des lieux.
Il faudra comparer très précisément l'état des lieux d'entrée et celui de sortie. Le locataire ne peut être tenu que des dégradations qui lui sont imputables. La vétusté, l'usure normale, les malfaçons ou certains désordres ne constituent pas des réparations locatives à sa charge.
Le fait que vous n'ayez pas pu réaliser un « contre-constat » après votre départ ne suffit pas, à lui seul, à écarter le constat effectué, mais vous pouvez produire tous les autres éléments de preuve dont vous disposez : photographies prises avant votre départ, état des lieux d'entrée, échanges avec l'agence ou la propriétaire, attestations, factures de travaux que vous aviez réalisés, ancienneté des équipements, etc.
Surtout, puisque vous avez désormais reçu une assignation pour une audience annoncée au 1er décembre 2026, il ne faut pas attendre. Il faut faire examiner rapidement l'assignation, les pièces adverses et le décompte exact des sommes qui vous sont réclamées afin de préparer votre défense et de contester poste par poste les prétendues dégradations.
À titre de précision, les litiges relatifs aux baux d'habitation relèvent aujourd'hui du juge des contentieux de la protection et Annonay dispose d'un tribunal de proximité. L'appellation « TGI » n'est plus utilisée depuis 2020 ; il faut donc vérifier l'intitulé exact figurant sur votre assignation.
Si vous estimez que certaines mentions de l'état des lieux ont été ajoutées ou modifiées après votre départ, il faudra l'indiquer très précisément et expliquer, pour chacune d'elles, sur quels éléments vous vous fondez. Il vaut mieux démontrer concrètement les incohérences du document que simplement le qualifier de « faux ».
Si cette réponse vous a été utile, n'hésitez pas à indiquer la question comme résolue.
Bien cordialement,
Maître Antoine BONTEMPS
il y a 8 jours
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