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• Je suis locataire d'une colocation avec baux individuels, toutes les chambres étant louées. Mon bail prévoit que, pour les visites en vue de la vente ou de la location, celles-ci ont lieu de 15h à 17h en l'absence d'accord. En pratique, aucun accord n'a jamais été trouvé, le bailleur imposant directement les visites en les annonçant juste les jours avant.
• Lors d'une annonce, j'ai refusé les modalités imposées, mais pas le principe d'une visite, et pour justifier le maintien de la visite, le bailleur m'a écrit : « puisque votre bail prévoyait des visites en vue de la vente du logement, vous êtes obligé de les autoriser », et a également affirmé que mon refus constituait « une violation de vos engagements contractuels et des dispositions de l'article 4 de la loi du 6 juillet 1989 ».
• Malgré mon opposition, le bailleur a forcé la visite et a utilisé son double des clés de la porte d'entrée pour entrer dans le logement et l'effectuer (j'étais présent).
Ma question est : • Ses affirmations sont-elles juridiquement exactes ? La clause prévoyant un créneau de 15 h à 17 h « en l'absence d'accord » permet-elle au bailleur d'imposer la visite dans les espaces communs (toutes les chambres sont louées) malgré l'opposition d'un occupant aux modalités de celle-ci (même si le droit de refuser est une question délicate), ou ses arguments peuvent-ils être considérés comme un moyen de pression/intimidation à coups de textes légaux mal manipulés ? • Pouvait-il utiliser ses clés pour entrer ?
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Je comprends votre inquiétude, notamment puisque le bailleur est entré malgré votre opposition.
Le bail peut prévoir des visites en vue de la vente, dans la limite légale de deux heures par jour ouvrable. Toutefois, l'article 4 de la loi du 6 juillet 1989 ne signifie pas que toute contestation des modalités constitue automatiquement une faute.
Surtout, l'existence d'une clause de visite n'autorise pas le bailleur à entrer librement dans le logement avec son double des clés contre la volonté des occupants, hors situation particulière telle qu'une urgence.
2/ Les solutions
Vous pouvez rappeler par écrit au bailleur que vous ne refusez pas les visites mais demandez qu'elles soient organisées dans le respect du bail et de votre domicile.
Conservez son message ainsi que les preuves de l'entrée effectuée malgré votre opposition. Ses affirmations peuvent effectivement être contestées si elles présentent l'article 4 comme lui donnant un droit général d'entrée.
Si ces faits se reproduisent, il pourra être utile de formaliser une mise en demeure et de prendre conseil auprès de l'ADIL ou d'un avocat.
J'espère avoir répondu à votre question.
Si tel est le cas, je vous remercie de cliquer sur le bouton vert « Question résolue ».
Bien cordialement,
Maître Xavier DAUSSE
#Meilleure réponseil y a 5 heures
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