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Es que le promoteur immobilier il à le droit de déplacer le compteur électrique
Sujet initié par Charlieil y a 2 jours - 1222 vues
Bonjour, Madame Monsieur J'ai un problème avec le promoteur immobilier il ma déplacer le compteur électrique sans mettre au courant de l'emplacement l'emplacement sur le plan que j'ai signé chez le notaire se trouve à l'entrée de la porte d'entrée a gauche il m'a placé le conteurs électrique au milieu de la salle principale à côté de la porte d'entrée de salle de bain il me bloque toute les modifications et l'agencement de l'appartement
Si le plan annexé à votre acte de vente signé chez le notaire prévoit clairement le compteur ou tableau électrique à un emplacement précis et que le promoteur l'a finalement installé ailleurs, il peut effectivement s'agir d'une non-conformité contractuelle. En VEFA, l'acte de vente doit notamment décrire le logement et ses équipements, et les plans annexés font partie des documents à examiner pour apprécier ce qui devait être livré.
Il faut toutefois relire attentivement votre acte et la notice descriptive : les contrats prévoient fréquemment que certains emplacements peuvent être modifiés pour des nécessités techniques ou réglementaires. Une telle clause ne permet pas nécessairement toutes les modifications, surtout si le nouvel emplacement entraîne une gêne importante et modifie réellement les possibilités d'aménagement du logement.
Je vous conseille donc d'écrire rapidement au promoteur, idéalement en recommandé, en joignant le plan signé et des photographies, et de lui demander :
- pour quelle raison technique le compteur a été déplacé ; - sur quel document contractuel il se fonde pour effectuer cette modification ; - et soit sa remise à l'emplacement prévu, soit une solution permettant de supprimer la gêne créée.
Si le logement n'a pas encore été livré, ne laissez surtout pas ce point uniquement au stade des échanges oraux. S'il est toujours présent lors de la livraison, faites inscrire très précisément une réserve dans le procès-verbal. En présence d'un défaut de conformité signalé lors de la livraison, il est également possible, selon les circonstances, de consigner les 5 % restant dus plutôt que de les verser immédiatement au promoteur.
Si le logement a déjà été livré, il faut agir rapidement : les défauts de conformité apparents en VEFA sont soumis à des délais particuliers, notamment ceux des articles 1642-1 et 1648 du Code civil.
En résumé, si le déplacement ne correspond pas au plan contractuel et vous fait réellement perdre des possibilités d'aménagement, vous avez intérêt à le contester formellement dès maintenant plutôt que d'attendre la fin du programme.
J'espère avoir répondu à votre question.
Si tel est le cas, je vous remercie de cliquer sur le bouton vert « Question résolue ».
Je vous conseille de consigner cette non-conformité par réserve sur le procès-verbal de livraison et mettez le promoteur en demeure par LRAR de remettre le compteur à l'emplacement initialement prévu au plan notarié.
En cas de refus ou d'impossibilité technique, saisissez le tribunal pour exiger la mise en conformité sous astreinte ou une réduction importante du prix d'achat pour préjudice subi.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 2 jours
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