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Sujet (Cloturé) initié par Chloélbil y a 8 ans - 6300 vues
Bonjour, Le mois dernier mon conjoint et moi avons quitté une location d'appartement pour lequel pour avons payé un loyer avec des charges comprises d'un montant de 50e par mois. L'état des lieux de sortie s'étant bien passé, nous attendions de recevoir notre caution, un mois étant passé nous avons contacté l'agence, qui nous a dit qu'ils conservait la caution car notre compte était débiteur. Nous avons demandé pourquoi, ils nous ont expliqué que nous avions un rappel de charges de 750euros pour nos 17 mois de location. À savoir que l'eau était comprise dans les charges. Avec le détail des charges, nous avons vu que parmis les dépenses, il y avait entre autres 190e pour "millièmes généraux". Nos questions : Ont-ils le droit de conserver notre caution ? Qu'est ce que les millièmes généraux ?
Justification donné au tel 4 années de retard eau chaude facturé 5 euros au lieu de 17 euros alors que nous avons les panneaux solaire pour l'eau, plus de 300
Je paye tous les mois mes charges locatives et la j'ai reçu le calcul de la nouvelle somme a payé . ce qui est normal. là, je dois payer en plus de mon loyer
J'ai loué un appartement pendant 3 ans (entre 2013 et 2016) dans un dom via une agence immobilière. j'ai toujours payé mes loyers en temps et en heure ainsi
J’ai saisi la commission départementale de conciliation (cdc) pour contester le décompte de sortie de mon logement. le bailleur ne s’est pas présenté à la réunion
Je paye 540e par an de charges locatives on me reclame 125e en plus j ai reçu un releve fin novembre 2018 qui indiq donc ue une quote part de 304e donc c est eu qui me doive
J’ai déposé un dossier de demande de transcription de divorce auprès du procureur de nantes le 8 septembre 2023 réponse par courrier le 12 septembre 2023 : demande de
4 mois après avoir été contrôlé sans assurance (1ere fois), je suis convoqué pour signalisation pourtant j'ai reçu l'amende et régulariser, que va-t-il se
Si les charges sont fixées forfaitairement à 50 €, le bailleur doit restituer en principe le dépôt de garantie (DG).
S'il s'agit de provision sur charges, il faut que vous demandiez à votre bailleur (par mail et LRAR) les justificatifs des charges récupérables sur le locataire, et à défaut de restituer votre dépôt de garantie (on parle de "caution" par abus de langage mais le bon terme est dépôt de garantie). Les paroles s'envolent, les écrits restent.
"Les millièmes généraux" ou tantièmes sont les parts de copropriété afférentes au lot de copropriété, mais ces millièmes ne déterminent pas les charges récupérables : par exemple si des travaux de structures sont facturés au copropriétaire bailleur, il ne peut les reporter sur le locataire.
Si le bailleur n'apportent pas les justificatifs, vous pouvez, après avoir vérifié le dossier avec votre Avocat pour éviter d'éventuelles difficultés, saisir le Tribunal d'instance d'une demande en remboursement de votre DG.
Merci d'indiquer si j'ai répondu à votre question.
Cordialement,
il y a 8 ans
Charlotte
Merci pour votre retour M Attali. Nous allons regarder plus en détail notre bail. Nous allons aussi demander à notre agence le détail de ces fameux millièmes généraux qui représentent le plus gros montant des charges (presque 200€) avec un tantième de 70/10000. Ce domaine n'est pas notre spécialité, j'espère être suffisamment clair dans ce que j'écris. Si ce n'est pas le cas n'hésitez pas à me le faire savoir. Encore merci pour votre aide