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Demande de changement de dénomination pour un bail dérogatoire que faire?
Sujet (Cloturé) initié par Grisouil y a 3 ans - 2546 vues
Bonjour,
Nous sommes propriétaires d'une sci . Nous louons des locaux commerciaux. Un de nos locataires ,qui est en entreprise individuelle, a signé son bail dérogatoire en 2021 , sous une enseigne.
En 2022, il a effectué un changement d'enseigne , avec le même numéro SIRET.
Au mois de mars 2023, il n'a pu régler son loyer. Nous avons mis en place un échéancier afin qu'il puisse solder le loyer du mois de mars 2023. L'échéancier se termine en décembre 2023.
Aujourd'hui , le locataire est entrain de réaliser des démarches afin d'évoluer en SAS. Il nous demande de lui faire un avenant qui prend en compte le changement .
Quelles sont les conséquences pour nous , surtout par rapport au loyer dû ? Quels documents demander? Doit-on effectuer un bail commercial, ou un nouveau bail dérogatoire? Pouvons nous mettre en place un avenant ? Et quoi spécifier dans cet avenant par rapport au loyer dû ?
J'ai signé avec le preneur un bail dérogatoire il y a quelques mois. celui-ci était en nom propre. maintenant le preneur me demande de modifier le bail en indiquant le nom
Il y a quelques mois, j’ai signé un bail précaire avec un futur associé. malheureusement, la création de notre société n’a pu aboutir. aujourd’hui, le bail étant
Je suis en bail précaire depuis 3 ans maintenant, la propriétaire vient de me dire que maintenant nous allons passer en bail commercial et que mon loyer allait
Dans le cadre d'un bail dérogatoire et donc non soumis au statut des baux commerciaux, peut on faire prendre en charge la taxe foncière par le locataire ? a
Mon locataire autoentrepreneur souhaite rester dans le local car le bail précaire de 3 ans arrive a échéance dans 1 mois. ne souhaitant pas lui faire un bail 3/6/9
Il y a trois ans , pour un local commercial, j’ai payé un droit de bail pour une cessation de droit au bail à l’ancien locataire. il m’a dupée en me faisant croire
Le bail précaire, aussi connu sous le nom de bail dérogatoire ou de bail de courte durée, est utilisé pour la location d'un local pour exploiter un fonds de commerce
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4 réponses
BELIGHA
Bonjour,
Vous pouvez solliciter de votre locataire son nouveau KBIS. Par ailleurs, il est nécessaire de rédiger un avenant au sein du quel, il conviendra d'indiquer qu'il est transféré à la nouvelle société les dettes de loyer de l'ancien entrepreneur ou alors que la nouvelle société restera solidaire d'un paiement de la dette de loyer.
Vous avez également le choix entre conserver un bail dérogatoire et signer un nouveau bail commercial.
Merci d'indiquer la question comme résolue.
Bien à vous
#Meilleure réponseil y a 3 ans
Grisou
Bonjour Maitre Beligha,
Je vous remercie de votre réponse!
je lui ai demandé le Kbis, mais il ne l'a pas car il a besoin du contrat ou de l'avenant pour effectuer la domiciliation; Nous avions établi un bail dérogatoire de 24 mois; lequel arrive à échéance dans 1 mois.
Qu'est ce qui est le plus judicieux: Un avenant qui prendra fin à l'échéance du bail dérogatoire ? ou Autre ?
Je vous remercie d'avance pour votre réponse et de votre temps accordé.
il y a 3 ans
BELIGHA
Bonjour,
Vous pouvez effectivement établir un avenant pour la période restante du bail en cours.
Bien à vous
il y a 3 ans
Grisou
merci pour votre réponse!
il y a 3 ans
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