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Bonsoir, Je viens vers vous car je possède une sci avec des part a 50% je suis locataire dans ce logement depuis 10 ans avec un loyer mensuel de 600? nous souhaitons vendre le bien est je le droit de demander plus car j'ai participé au financement du crédit ? Merci à vous pour votre retour rapide Cordialement Liège davina
Je suis le gerant, associé, plein proprietaire et usufruitier d’une sci au capital de 600 mille euro divisé en 600 parts de mille euro chacune et qui possede
Ma sci à l'is présente un déficit important est-il pris en compte dans le calcul de l'impôt restant due? la plus-value réalisée se déclare t-elle sur la 2065-sd?
Lors de la vente d’un bien immobilier enregistré au sein d’une sci, l’actionnaire principal peut-il procéder à une vente sans l’accord signé préalable des autres
Normalement la sci familiale (à ir) est non professionnelle de l’immobilier, peut-elle demander un délai de rétractation dans la promesse de vente ? car le notaire
Actuellement en sci à 50/50 avec un parent. je souhaite vendre le bien et récupérer ma part. l’autre associé refuse toutes les offres et exige un tarif bien au-dessus
Décès gérant sci. deux associés 50/50. gérant a 2 héritiers. succession non ouverte pour mr. l associé restant gère le sci actuellement. bien mis en vente. l associé
En tant qu'associée de la SCI avec 50% des parts, vous avez certainement participé au financement du crédit immobilier à travers les paiements réguliers effectués par la SCI. Cela inclut également les loyers que vous avez versés en tant que locataire, qui ont contribué indirectement au remboursement du crédit.
Lors de la vente du bien, la répartition du produit de la vente doit se faire en fonction des parts détenues par chaque associé dans la SCI. En principe, chaque associé récupère sa part proportionnelle du prix de vente après déduction des dettes éventuelles de la SCI.
Si vous estimez avoir contribué davantage que votre part proportionnelle (par exemple, par des versements exceptionnels ou des améliorations apportées au bien), vous pouvez discuter avec l'autre associé pour justifier une compensation supplémentaire. Cependant, cela nécessite un accord amiable entre vous et l'autre associé.
Si un accord est trouvé, il peut être formalisé dans un avenant à l'acte de vente précisant la répartition du produit de la vente. Si vous ne parvenez pas à un accord amiable, il est recommandé de consulter un avocat pour vous assister et défendre vos intérêts.
Merci d'indiquer votre question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
il y a 1 an
BELIGHA
Bonsoir,
En tant que locataire, vous n'avez pas de droit de propriété sur le bien, même si vous détenez des parts dans la SCI. Votre statut de locataire vous confère des droits liés à l'occupation du logement, mais ne vous donne pas de droits supplémentaires concernant la vente du bien.
La vente d'un bien immobilier appartient à la SCI et doit être décidée par ses associés, conformément aux statuts de la société.
Concernant votre participation au financement du crédit, cela pourrait être un élément à prendre en compte dans les discussions avec les autres associés de la SCI, mais cela ne vous confère pas de droit légal à demander un prix de vente supérieur.
Les décisions de vente et de fixation du prix sont généralement prises collectivement par les associés, en fonction des statuts de la SCI et des accords entre les parties.
Je vous conseille de consulter les statuts de la SCI.
Je me tiens également à votre disposition.
il y a 1 an
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