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Sujet (Cloturé) initié par AlexiaArno282404.il y a 1 an - 1013 vues
Bonjour,
Nous venons d'être interpellés par un conciliateur de justice concernant une voisine qui prétend avoir un droit de passage sur notre terrain afin d'avoir accès à son potager.
Elle s'est procurée notre acte de propriété qui ne mention ni droit de passage, ni servitude... mais uniquement un possible accès via un escalier présent sur notre propriété.
Il n'y est inscrit nulle part de servitude ou de droit de passage.
Sa maison et en bord de route et son terrain en contrebas de la route. La commune a fait installer une rambarde enclavant de fait les terrains en contrebas et donc le sien.
Elle me réclame un passage par mon terrain alors que rien ne m'y oblige.
Le conciliateur me précise par mail que venant d'une autre région et venant de nous installer récemment il me faut respecter les us et coutumes du coin et concéder à l'accès sur mon terrain à cette dame pour qu'elle accéde à son potager que je n'ai pas le choix et qu'un juge se rangera d'office derrière la personne qui habite ici depuis plus longtemps.
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1 réponse
BELIGHA
Bonsoir,
En vertu de l'article 682 du Code civil, le propriétaire d'un terrain enclavé a le droit de réclamer un passage sur les terrains voisins pour assurer l'accès à sa propriété. Toutefois, il est essentiel de prouver que le terrain de votre voisine est réellement enclavé et qu'elle n'a pas d'autre moyen d'accès à son potager. Si son terrain est effectivement enclavé à cause de l'installation de la rambarde par la commune, elle pourrait avoir un droit de passage.
Cependant, si votre acte de propriété ne mentionne aucune servitude et que l'accès via un escalier est la seule mention d'accès, cela pourrait jouer en votre faveur. Vous n'êtes pas légalement tenu de concéder un droit de passage si cela n'est pas stipulé dans votre acte de propriété, sauf si un juge décide autrement en cas de litige.
Il est recommandé de suivre les étapes suivantes :
Rassembler des preuves : Documentez la situation de votre propriété et celle de votre voisine, notamment l'absence de passage et l'état d'enclavement de son terrain. Consulter un avocat : Étant donné la complexité de la situation et les implications juridiques, il serait judicieux de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier pour vous conseiller sur la meilleure façon de procéder. Engager un dialogue : Si possible, essayez de discuter avec votre voisine pour trouver un terrain d'entente, même si cela ne doit pas se faire au détriment de vos droits. En cas de litige persistant, il pourrait être nécessaire de saisir le tribunal judiciaire pour qu'il statue sur la question du droit de passage. Le juge pourra examiner les circonstances et décider de l'emplacement et des modalités d'exercice de ce droit, le cas échéant.
Merci d'indiquer la question comme résolue.
#Meilleure réponseil y a 1 an
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