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Mon voisin veut déplacer ma servitude de passage. Cela va engendrer des coûts car pour l'instant le passage choisi n'est pas carrossable. En échange il veut me donner un peu de terrain en compensation mais cela ne sera pas équivalent par rapport à mes frais car je dois aussi installer un portail pour fermer ma propriété (enclavée jusqu'à présent) et faire déplacer ma clôture. Devra-t-on faire appel à un géomètre pour borner le nouveau terrain puisque ma propriété va être modifiée et la sienne aussi. Si besoin d'un géomètre, qui paiera? De plus, qui paiera les frais de notaire? Nous sommes en conciliation mais le conciliateur ne m'a donné aucune info. Pour lui, tout est ok.
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Oui, il est fortement recommandé de faire appel à un géomètre-expert pour borner le nouveau terrain. Cela permettra de définir précisément les nouvelles limites de vos propriétés respectives et d'éviter tout litige futur. Concernant les frais, ils sont généralement partagés entre les deux parties, sauf si un accord spécifique stipule le contraire.
Le déplacement ou la modification d'une servitude de passage nécessite un acte notarié. Les frais de notaire incluent les honoraires, les droits d'enregistrement et les éventuels frais annexes. En principe, ces frais sont à la charge de celui qui demande la modification, sauf si vous convenez d'un partage des coûts avec votre voisin.
Si le conciliateur n'a pas fourni d'informations précises, il pourrait être utile de demander un rendez-vous avec un notaire pour clarifier les implications juridiques et financières. Cela vous permettra également de formaliser un accord écrit.
Je vous conseille de bien négocier avec votre voisin pour que la compensation soit équitable, en tenant compte de tous les frais que vous devrez engager (portail, clôture, géomètre, notaire).
Je me tiens à votre disposition pour vous conseiller et vous assister Merci d'indiquer votre question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
il y a 1 an
zoé
Bonjour, J'ai lu sur internet que comme c'est mon voisin qui souhaite déplacer la servitude, c'est à lui de payer les frais liée à la mise en place de cette nouvelle servitude? Est ce vrai? Si je dois payer la motié des frais de géomètre et de notaire ainsi que l'aménagement à ma seule charge cela va représenter une somme que je ne peux pas payer. Merci de vos réponses
Vous avez raison de poser cette question, car la répartition des frais liés à la modification d'une servitude dépend de plusieurs facteurs.
En principe, si c'est votre voisin qui souhaite déplacer la servitude de passage, il est généralement responsable des frais liés à cette modification. Cela inclut les frais de géomètre pour borner le nouveau terrain, les frais de notaire pour formaliser l'acte, ainsi que les coûts d'aménagement nécessaires pour rendre le passage carrossable.
Toutefois, il est possible que votre voisin propose un partage des frais ou une compensation en terrain, comme dans votre cas. Si cette compensation ne couvre pas vos dépenses, vous pouvez négocier pour que votre voisin prenne en charge une plus grande part des coûts, en tenant compte de l'ensemble des travaux que vous devrez réaliser (portail, clôture, etc.).
Si vous ne parvenez pas à un accord équitable, vous pouvez consulter un avocat spécialisé en droit immobilier pour défendre vos intérêts. Vous pourriez également demander au conciliateur de clarifier la répartition des frais et de formaliser un accord.
Merci d'indiquer votre question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
#Meilleure réponseil y a 1 an
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BELIGHA
Chère madame,
En cas de modification de la servitude de passage et de l'agrandissement de votre propriété, il est effectivement recommandé de faire appel à un géomètre pour établir un procès-verbal de bornage.
Ce document permettra de fixer les nouvelles limites de vos propriétés respectives et d'éviter tout litige futur.
Concernant les frais de bornage, l'article 646 du Code civil stipule que les frais de bornage sont à la charge des deux voisins. Ainsi, vous et votre voisin devrez partager ces frais, que ce soit pour le géomètre ou pour les frais de notaire liés à l'enregistrement de l'acte de modification de la servitude.
Il est également important de noter que les frais de l'acte notarié nécessaire à l'enregistrement sont répartis entre les voisins. Cela signifie que vous devrez également partager ces coûts avec votre voisin.
En résumé, vous devrez faire appel à un géomètre pour borner le nouveau terrain, et les frais de bornage ainsi que les frais de notaire seront à la charge des deux parties, conformément à la législation en vigueur.
Si la conciliation ne vous apporte pas de réponses satisfaisantes, il peut être judicieux de vous faire accompagner par un avocat pour vous aider à formaliser cet accord et à garantir que vos droits soient respectés.
Je me tiens à votre disposition si vous avez d'autres questions.
Je vous remercie d'indiquer si j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
il y a 1 an
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