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Refection canalisation commune a deux coproprietes
Sujet initié par daurfril y a 1 an - 1507 vues
Bonjour, Dans le cas de la réfection d'une canalisation de canalisation d'eaux usées partagée entre deux copropriétés, deux avis s'affrontent sur la répartition des charges : *les uns demandent une répartition au prorata de logements concernés *les autres (plus grand nombre de logements) demandent une répartition selon le nombre de "piquages" sur la canalisation (2 pour la plus petite copro, 1 pour la plus grosse), Question : quelle est la référence légale en la matière? Merci de vos réponses
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La répartition des charges liées à la réfection d'une canalisation d'eaux usées entre deux copropriétés dépend principalement des règles de copropriété et du Code civil.
L'article 10 de la loi du 10 juillet 1965 distingue deux types de charges : Charges générales : Réparties selon les tantièmes de copropriété. Charges d'équipements communs : Réparties en fonction de l'utilité pour chaque lot.
L'article 3 de la loi du 10 juillet 1965 dispose que les canalisations communes sont considérées comme des éléments d'équipement commun, même si elles traversent des parties privatives.
Il existe deux Méthodes de répartition possibles La Répartition au prorata des logements concernés qui est souvent utilisée lorsque la canalisation dessert plusieurs lots de manière équivalente.
La répartition selon le nombre de piquages qui peut être justifiée si chaque copropriété a un nombre distinct de raccordements à la canalisation.
Comment trancher ? Vérifiez le règlement de copropriété. Il peut préciser la méthode de répartition des charges. Les copropriétaires peuvent voter sur la méthode de répartition.
En cas de désaccord, je me tiens à votre disposition pour vous conseiller et vous assister Merci d'indiquer votre question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
En matière de charges de copropriété, il s'agit de parties communes. Mon avis est que s'agissant d'une réfection (vétusté) elle devrait être prise en charge par tout l'immeuble à proportion des tantièmes. IL en serait autrement s'il s'agissait d'amélioration (ex : installation d'un clapet anti-retour...) Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 1 an
Gil13
Si plusieurs résidences différentes sont desservies par une canalisation commune comment imposer un partage des frais d'entretien de ladite canalisation ?
il y a 5 mois
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