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Sujet (Cloturé) initié par Sandwichil y a 1 an - 1734 vues
Bonjour,
Il y a 15 ans j'ai quitté mon logement avec une dette ( réparations et impayés de loyer durant préavis ) suite à une séparation difficile.. aujourd'hui après plusieurs années d'attente de propositions on me répond qu'on ne veut plus me louer chez un bailleur social .. pourtant 15 ans ont passés je suis posée avec un autre homme et la dette en question a été mise dans un dossier de surendettent il y a une paire d'années qui a été effacée car ma situation financière n'était pas top .. ont ils ce droit de me refuser ? Est ce que je peux avoir un recours ? Merci de vos réponses
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2 réponses
BELIGHA
Bonjour,
Sachez que , le bailleur social peut refuser une demande de logement en raison de dettes locatives antérieures, même si celles-ci ont été effacées par une procédure de surendettement.
En effet, l'effacement d'une dette ne constitue pas un paiement au sens juridique et ne fait pas disparaître les manquements contractuels qui peuvent justifier un refus de location. Cela a été confirmé par la jurisprudence, notamment dans l'arrêt de la Cour de cassation qui stipule que l'effacement de la dette n'empêche pas le bailleur de solliciter la résiliation du bail pour défaut de paiement (Cass. 2e civ., 10 janvier 2019, n° 17-21.774).
Cependant, vous avez des droits et des recours possibles :
Vous pouvez adresser un recours gracieux au bailleur social pour demander une réévaluation de votre situation, en mettant en avant votre stabilité actuelle et votre situation financière améliorée.
Si vous êtes dans une situation de logement précaire ou si vous êtes menacé d'expulsion, vous pouvez saisir la commission de médiation DALO (Droit au logement opposable).
Cette commission peut être saisie sans condition de délai si vous êtes dans une situation de vulnérabilité (Article L. 441-2-3 du Code de la construction et de l'habitation).
Si la commission de médiation ne vous reconnaît pas comme prioritaire ou si vous n'êtes pas satisfait de sa décision, vous pouvez faire un recours contentieux devant le tribunal administratif.
Vous avez quatre mois pour faire ce recours à compter de la notification de la décision de la commission (Article L. 441-2-3-1 du Code de la construction et de l'habitation).
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
un bailleur social peut refuser une location en raison d'une dette locative impayée, même ancienne, surtout si celle-ci n'a pas été soldée ou régularisée. cependant, si cette dette a fait l'objet d'une procédure de surendettement et a été effacée, cela peut jouer en votre faveur.
le bailleur social doit respecter le principe d'égalité d'accès au logement social, mais il peut aussi prendre en compte les risques liés au non-paiement.
vous pouvez demander au bailleur de justifier ce refus par écrit. si vous estimez que ce refus est abusif ou discriminatoire, vous pouvez saisir la commission de médiation du logement social compétente ou saisir un tribunal administratif pour contester la décision.
il est conseillé de consulter une association d'aide au logement ou un avocat spécialisé pour vous accompagner dans vos démarches.
merci de valider ma réponse
il y a 1 an
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